Archive Nisan 2017

Ofis kiralamadan önce yapılması gereken 10 nokta nelerdir?

Asıl işi gayrimenkul olmayan bir firma için ofis arayış süreci oldukça yabancı oldukları ve zor bir süreçtir. Bu durumdaki birçok firma bu süreci bir gayrimenkul danışmanı ile kolaylaştırmaya çalışır. Doğru gayrimenkul danışmanını seçmek de çok önemli. Fakat doğru danışmanı seçmiş şanslı firmalardan birisi olsanız da; o binada minimum 5 yıl zaman geçirecek kişi olarak son karar öncesi %100 emin olmak için sizin yapmanız gereken birkaç küçük kontrol var:

1.Binayı sabah ve akşam yoğun trafik saatlerinde ziyaret edin.
2.Sabah, öğle yemeği sonrası ve akşam çıkış saatlerinde asansör sırasına girip bekleme süresini test edin.
3.Binada çalışan bir tanıdığınız varsa onu ziyarete gidip resepsiyondaki karşılama deneyimi ve bekleme süresini test edin.
4.Genellikle giriş ve çıkışı daha kolay olan ziyaretçi otoparkı yerine aracınızı kiracı park alanına bırakarak mesai bitim saatinde otoparktan çıkın.
5.Resepsiyonda hiç kayıt yaptırmadan ofis katlarına çıkılamadığını test edin.
6.Mutlaka ve mutlaka yanınıza mal sahibi ya da yönetimden bir yetkili olmadan binadaki en az iki mevcut kiracı ile konuşun.
7.Saha gezisi sırasında ortak alanlara ve WC temizliklerine göz atın. Yönetim ofislerini de mutlaka görün ve bina yöneticisi ile bizzat tanışın. Bunlar size bina yönetiminin ne kadar iyi çalıştığı hakkında bilgi verecektir.
8.Eğer binada bir yemekhane ya da restoran/cafe varsa olağan saatler içinde herkesle beraber orada yemek yiyin.
9.Bina içinde, asansörde ve otopark katlarında telefon görüşmesi yapın.
10.Kiracı yönetmeliği ve dekorasyon şartnamesi gibi bütün yaşam standardınızı etkileyebilecek dökümanlara mutlaka imza öncesi detaylıca bakın. Danışmanınızdan detaylı inceleme talep edin.

Eğer ilgilendiğiniz ofis bu kontrollerden de geçtiyse yeni ofisinizi gönül rahatlığı ile tutabilirsiniz.

Eğer ben bunları yapamam işi profesyonel birisine bırakayım diyorsanız bizi arayabilirsiniz.
ibrahim Demir
05320635816

BLUE SEA PROJESİ HAKKINDA

BLUE SEA PROJESİ HAKKINDA

Beylikdüzü ilçesi Gürpınar Mahallesinde devam etmekte olan olan BLUE SEA projemiz yaklaşık 20.000 m2 inşaat yapılacak şekilde tasarlanmıştır. BLUE SEA; İstanbul’un yükselen yıldızı Beylikdüzü’nde eşsiz lokasyonu, modern mimari yapısı ve zengin donanımı sayesinde, sevdiklerinizle birlikte mutlu ve rahat yaşamanız içim tüm ayrıntılar düşünülerek, üstelik İstanbul’un en çok kazandıran bölgesinin en değerli yerinde yükselmektedir. Projemiz; renklerin ahenkli buluşmasıyla ortaya çıkan eşsiz bir güzellik içerisinde, özenle tasarlanmış rengârenk bitkilerle donatılmış bir yaşam alanında insan odaklı tasarımı ve başarılı mimari yaklaşımı ile doğanın ferahlığını evinize taşımayı amaçlamaktadır. BLUE SEA detaylardan bütüne ulaşan kusursuzluğu ile size ve ailenize yüksek standartlarda, mükemmel bir yaşam ayrıcalığı sunmayı amaçlamanın yanında, sosyal alanlar, kapalı devre kameralar, 7-24 güvenlik, fitness salonu, sauna, türk hamamı, kapalı ve açık otopark seçenekleriyle siz değerli yatırımcılarımızın hayallerini gerçekleştirmektedir. E-5, TEM, sahil yolu ve bağlantı yollarına yakınlığı sayesinde İstanbul’un her noktasına kolaylıkla ulaşabildiğiniz sayısız ulaşım avantajlarının yanı sıra şehrin ana yaşam alanları olan iş, alışveriş, sağlık ve eğitim merkezlerine yakınlığı ile BLUE SEA olarak yatırımcılarımızın rahatlığını düşünmekteyiz.

ÖZELLİKLER

– Açık otopark
– Çocuk oyun alanları
– Deniz manzarası
– Fitness merkezi
– Güvenlik
– Kameralı güvenlik
– Kapalı otopark
– Sauna
– Türk hamamı
– Asansör
– Ankastre beyaz eşya
– Balkon
– Ebeveyn banyosu
– Kombi
– Deprem yönetmeliğine uygun
– Yalıtım yönetmeliğine uygun
– Yapı denetimi yapılmış
– Zemin etüdü yapılmış

BİZİMEVLER ARDIÇLI PROJESİ 2017

BİZİMEVLER ARDIÇLI PROJESİ 2017

İhlas Yapı kalitesi, Esenyurt’ta Çınar Mahallesi’ne Bizim Evler Ardıçlı projesiyle geliyor. Dev yatırım 275 daire ve 18 dükkandan oluşacak.

Bizim Evler markasıyla Esenyurt Ardıçlı bölgesinde, Doğan Araslı Bulvarı üzerinde hayata geçirilecek olan proje 275 daire ve 18 dükkandan meydana gelecek. İhlas Holding tarafından Gülle Entegre Teksitl arsası üzerinde yükselecek olan proje, konumuyla öne çıkıyor.
75 bin metrekarelik Bizim Evler Ardıçlı projesi
26 bin 575 metrekare büyüklüğe sahip arsa üzerinde inşa edilecek olan Bizim Evler Ardıçlı projesinde toplam inşaat büyüklüğü 75 bin 302 metrekare olacak. Konut alanı 50 bin 302 metrekare, ticaret alanı 6 bin metrekare ve sosyal tesis alanı 19 bin metrekare olacak olan Bizim Evler Ardıçlı projesi, tüm ihtiyaçlara cevap verecek konseptte olacak.
Geniş daire tipleri yer alıyor
Bizim Evler Ardıçlı projesi kapsamında 110 adet 2+1 daire, 75 adet 3+1 daire ve 90 adet 4+1 daire yer alacak. Tamamlandığında 800’den fazla kişinin yaşaması beklenen projede 144 metreküp hacme sahip yüzme havuzu olacak. Bununla birlikte proje kapsamında otopark, çocuk oyun alanları ve spor alanları gibi birçok seçenek bir arada sunulacak.

ESENYURT KONUT SATIŞINDA YİNE ZİRVEDE 2017

ESENYURT KONUT SATIŞINDA YİNE ZİRVEDE 2017

esenyurt

TÜİK’in Mart 2017 konut satış istatistiklerine göre Türkiye’de en çok konut satışının gerçekleştiği ilçe Esenyurt oldu. Türkiye genelinde satılan her 100 konutun 3’ü, İstanbul’da satılan her yüz konutun 20’si Esenyurt’ta satıldı.

Türkiye için İstanbul neyse, İstanbul için de Esenyurt o

Türkiye genelinde Mart ayında en çok konut satışı toplam 22 bin 443 konut ile İstanbul’da gerçekleşti. Şubat ayında 3 bin 393 konut satış rakamı ile en çok konutun satıldığı ilçe olan Esenyurt, Mart ayında da lider oldu. Esenyurt’ta Mart ayında toplam 4 bin 98 konut satıldı.

Esenyurt’tan sonra ikinci sırada yer alan Sancaktepe’de ise yalnızca bin 100 konut satılabildi.

Pendik 979 konut satışı ile 3’üncü, Beylikdüzü 971 konut satışı ile 4’üncü oldu. İstanbul’da en az konu satılan ilçe ise Beykoz oldu.

İşte ilçe ilçe 2017 Mart ayı İstanbul konut satışları:

Arnavutköy – 370

Ataşehir – 529

Avcılar – 593

Bahçelievler – 792

Bakırköy – 299

Bayrampaşa – 302

Bağcılar – 483

Başakşehir – 850

Beykoz – 25

Beylikdüzü – 971

Beyoğlu – 172

Beşiktaş – 180

Büyükçekmece – 605

Çekmeköy – 472

Esenler – 375

Esenyurt – 4.098

Eyüp – 466

Fatih – 340

Gaziosmanpaşa – 570

Güngören – 270

Kadıköy – 818

Kartal – 743

Kağıthane – 578

Küçükçekmece – 646

Maltepe – 703

Pendik – 979

Sancaktepe – 1.101

Sarıyer -160

Silivri – 486

Sultanbeyli – 174

Sultangazi – 635

Şişli – 310

Tuzla – 666

Ümraniye – 856

Üsküdar – 384

Zeytinburnu – 303

ARSA PAYI KARŞILIĞI MÜTEAHHİTLE ANLAŞIRKEN NEYE DİKKAT ETMELİ?

ARSA PAYI KARŞILIĞI MÜTEAHHİTLE ANLAŞIRKEN NEYE DİKKAT ETMELİ?

Kentsel dönüşüm yasası yürürlüğe girdiği tarihten itibaren çok sayıda kişi evlerini kat karşılığı müteahhite verdi. Bu süreçte binlerce bina yıkılarak yenisi yapıldı. Hala yıkım ve yeniden yapım işleri de devam ediyor. Bir çok mülk sahibi yeni evlerine kavuşurken, bazı mal sahipleri müteahhitler ile ciddi sorunlar yaşadı. Bu sorunların önemli bir kısmı müteahhit ile arsa sahipleri arasında yapılan “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri”nde arsa sahiplerinin önemli hususlara dikkat etmemesi önemli rol oynuyor.

Fesih sadece mahkeme kararıyla mümkün

Bu sözleşmelerin tek taraflı olarak fesih edilmesi mümkün değil. Yalnızca mahkeme kararı ile feshin mümkün olması nedeniyle sürecin en başından hem hukuki şartname hem de teknik şartname de dikkatli olmak gerekiyor. Ancak sözleşemede belirtilmese de bazı konularda sorumluluk müteahhitin. İşte o konular!

İskan alınması kimin sorumluluğunda?

Müteahhittin temel sorumluluğu sadece binanın teslimi değil, iskan alınarak teslim edilmesi. Müteahhit iskan almadığı takdirde zaman aşımına bağlı kalmaksızın sorumluluğu her zaman devam ediyor. Anahtar teslimi olarak sözleşmelere konulan madde iskanı da kapsıyor.

İskana aykırı projelerde iskan bedelini kim öder?

Müteahhittin iskan almaması genelde binanın projeye uygun yapılmamasından kaynaklanıyor. Bu durumda iki seçenek mevcut; İskana aykırı durumun proje tadilatı ile giderilebilecek olması veya proje tadilatı ile de giderilecek durumda olmaması.

Eğer proje tadilatı ile iskana aykırılık giderilebilecek bir durumda ise arsa sahiplerinin “Sulh Hukuk Mahkemesi”ne başvurmaları gerekiyor. Buradan alınacak delil tespiti ile bunun giderilmesi bedelini bir ihtarname ile müteahhitte bildirmeleri gerekiyor. Burada müteahhit mahkeme tarafından tespit edilen iskana aykırılığı bizzat gidermek veya iskana aykırılık bedelini ödemek zorunda kalıyor.

Müteahhit ayıplı bir iş inşaat teslim etmişse ne yapmalı?

Mevcut inşaatta teslim sonrasında eksiklik veya ayıplı işlerin tespit edilmesi durumunda mal sahipleri bu durumun düzeltilmesini müteahhitten isteyebiliyor.

Örneğin ruhsata aykırı inşaat yapılması, kötü malzeme kullanılması, teknik şartnamede belirtilen hususların yerine getirilmemesi, yapıda ısı ve su yalıtımlarının iyi yapılmaması gibi durumların varlığı halinde mahkemeden delil tespiti yapılması en doğru yol. Arsa sahipleri tarafından müteahhitte bu ayıbı gidermesi için ihtarname gönderilmesi ve bunun için de uygun süre vermeleri gerekiyor. Verilen süre içerisinde ayıp giderilmezse arsa sahipleri mahkemeye başvurarak hakimden bu ayıbın bizzat giderilmesi için izin isteyebiliyor. Bu durumda eğer ayıbı malikler giderirse masrafları müteahhit ödemek zorunda kalıyor.

Burada arsa sahiplerinin dikkat etmesi gereken nokta inşaat teslim edilirken ayıplı inşaatı kesinlikle kabul etmemeleri. Özellikle eğer bu ayıp açık gözlenebilir bir ayıp ise örneğin kapıların-pencerelerin takılmamış olması, asansörün çalışmıyor olması gibi bunlar zaman geçirmeksizin müteahhitte ihtaren bildirilmesi gerekiyor. Yoksa müteahitin bir sorumluluğu olmuyor. Gizli ayıplar da ise örneğin su tesisatının teknik olarak yetersiz veya yanlış olarak monte edildiğinin kullanım sonrası ortaya çıkması gibi durumlarda da bir an önce sorunun müteahhitte bildirilmesi şart.

Müteahhit ayıplı bir inşaat yapmışsa mal sahibi sözleşmeyi fesih edebilir mi?

Arsa sahipleri için eksik veya ayıplı işlerin teslim edilmesi halinde seçenekli hakları vardır.

Arsa sahipleri sözleşmeden dönme hakkını kullanabilirler. Dönme hakkı sözleşmeyi geriye etkili olarak tamamen ortadan kaldıran bir durumdur. Dönme hakkının kullanılabilmesi için yapının, arsa sahibinin kullanamayacağı ölçüde ayıplı ya da sözleşme hükümlerine aynı ölçüde aykırı olması ve yapının yıkılması ve kaldırılmasının aşırı bir zarar doğurmaması gerekir. Örneğin; Fen ve teknik bakımından veya statiğine güvenilmeyen bir yapıyı arsa sahipleri teslim almak zorunda değildir. Yargıtay inşaatın yüzde 90 ve üzerinde tamamlanması halinde dönme hakkının değil ileriye dönük fesih hakkının kullanılabileceğini kabul etmiştir. İleriye dönük fesih halinde müteahhit yaptığı kısım oranında arsa payı devri isteme hakkına sahiptir.

Mal sahibi hangi durumlarda müteahhitten tazminat isteyebilir?

Eğer mevcut ayıp kabulden kaçınmayı haklı kılacak derecede önemli değilse veya yapının yıktırılması daha ağır bir durum yaratacaksa arsa sahipleri müteahhitten ayıp oranında bir indirim talep edebilirler. Mevcut müteahhittin hak ediş oranında bir indirime gidebilirler.

Arsa sahipleri ayıbın giderilmesini müteahhitten isteyebilirler. Burada ayıbın giderilebilecek bir durumda olması gerekir. Ayıbın giderilebilecek önemde olup olmadığına açılacak olan davada hakim karar verecektir. Örneğin bir sığınak yapılmış ve bu sığınak mevcut projesinden 20 cm aşağıda yapılmış ise bu durumda bütün bina yıkılarak eski haline getirmek mümkün olmadığı için burada ayıp oranında indirim durumu söz konusu olabilecektir.

Arsa sahipleri mevcut ayıbın varlığı halinde tazminat da talep edebilir. Bu tazminatı sözleşmelerinde var ise cezai şart hükümleri ile birlikte de talep edebilirler. Örneğin ayıplı taşınmazın varlığı nedeniyle teslim edilemeyen taşınmazdan kaynaklı kira gelirinden mahrum olmak tazminat talep edebilmek için bir gerekçedir. Mevcut yapının teslim edilmesi esnasında yasal haklar saklı tutulmazsa sonradan talep edilemez.

www.forumdonanimhaber.com

KONUT ALAN YABANCIYA VATANDAŞLIK HAKKI VAR MI ?

Hükümetin garimenkul alan yabancılara Türk vatandaşlığı verilmesinin önünü açmasının yankıları sürüyor. Ekonomistler bu düzenlemeden 2017 yılında 1 milyar doların üzerinde gelir beklendiğini söylüyor.

Geçtiğimiz hafta Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren yönetmeliğe göre, en az 1 milyon dolar tutarında taşınmazı üç yıl satılmaması şerhiyle satın alan yabancı uyruklulara Türk vatandaşlığı verilecek.

Reuters’a konu ile ilgili bilgi veren yetkili, “Gayrimenkul alan ve parasını buraya getiren yabancılara vatandaşlık verilmesi düzenlemesinden bu yıl 1 milyar doların üzerinde gelir bekliyoruz” dedi.

Geçen yıl sert gerileyen yabancıya konut satışı 2015’te yüzde 20.4 artışla 22,830 adet olarak gerçekleşmişti. Sektör temsilcilerine göre, 2015’te yabancılara konut satışının toplam büyüklüğünün yaklaşık 5 milyar dolar seviyesinde olduğu tahmin ediliyor.

Yetkili, yeni düzenleme kapsamında 1 milyar dolarlık gelirin bu satışlara ek olarak gelmesinin beklendiğini kaydetti.

Türkiye’de özellikle belli bir meblağın üzerinde konut alımı yapan yabancılara vatandaşlık hakkının verilmesi uzun yıllardır gayrimenkul sektörü temsilcileri tarafından talep ediliyordu.

Yabancıya konut satışı 2016 Ocak-Kasım döneminde bir önceki yıl aynı döneme göre yüzde 19.5 gerileyerek 16,549 olarak gerçekleşirken, yabancıya satışlar Nisan ayından itibaren sert düşüş kaydetmeye başlamıştı.

Sektör temsilcileri düşüşü, Türkiye’ye ilişkin güvenlik kaygıları, 15 Temmuz darbe girişimi ve sonrasındaki OHAL sürecinin yanı sıra, Türkiye konut piyasasının en büyük alıcısı konumundaki Ortadoğu ve Körfez ülkelerindeki alım gücünün petrol fiyatlarındaki gerilemeye bağlıyorlar.

“ARAPLARDAN BÜYÜK TALEP VAR”

Yeni düzenlemenin ekonominin toparlanmasına yardımcı olacağını belirten aynı yetkili şöyle devam etti:

“Yabancının girişi ile gayrimenkul sektörü de hareketlenecek. Araplardan zaten büyük talep var. Bu talep de özellikle İstanbul, Gaziantep, Kilis ve Karadeniz Bölgesi’ndeki bazı illere dönük. Parasal anlamdaki girişin ekonomide canlanmaya neden olacağını görmemiz gerekiyor.”

Geçtiğimiz yıl Kasım ayında Trump’ın iktidara gelmesiyle dolar birçok para birimi karşısında değer kazanmış, TL’deki düşüş ise diğer gelişmekte olan ülke para birimlerine göre daha yüksek olmuştu.

Kurdaki hareketliliğin ardından Türkiye ekonomisinin geleceğine ilişkin kaygılar daha yüksek sesle seslendirilmeye başlanırken, hükümet bu kaygıları önlemek için yatırımları teşvik etmek amacıyla bir dizi önlem açıklamış, ülkeye para girişini hızlandırmak için alınan önlemler arasında geçtiğimiz hafta da gayrimenkul alan yabancıya vatandaşlık hakkı verilmesi düzenlemesi getirilmişti.

“SURİYELİ, IRAKLI VE RUSLAR”

Türkiye’de gayrimenkul alımları konusunda en çok Suriye ve Iraklıların talepte bulunduğunu kaydeden yetkili, “Bu iki ülkede durumun normale dönmesi ve Türkiye’nin bu ülkelerle ilişkilerini önümüzdeki süreçte geliştirmesi durumunda bu taleplerin alımlara dönmesini bekliyoruz. Aynı şekilde Rusya ile düzelmekte olan ilişkiler Rusların Akdeniz bölgesindeki gayrimenkul alımlarını artıracaktır” diye konuştu.

Kasım 2015’te bir Rus savaş uçağının Türkiye Suriye sınırında düşürülmesinin ardından gerilen Türkiye-Rusya ilişkileri, 15 Temmuz 2016 Darbe girişiminin ardından yapılan girişimlerle tekrar normalleşme sürecine girmişti.

Türkiye ve Rusya’nın öncülüğünde bu yılın sonunda Suriye’de ateşkes süreci başlatılmış, bazı yetkililer yakın zamanda Türkiye ile Suriye arasındaki ilişkilerin de normalleşme sürecine girebileceğini dile getirmişlerdi.

Yetkili, “Bir kaç ay önce Suriyelilere vatandaşlık verilmesiyle ilgili düzenlemeler ilk dillendirildiğinde, bazı kesimlerin biraz da önyargı ile tepki vermesi ve kamuoyunda bölünmelere yol açması bizim için iyi olmadı. Bu süreçte çok parası olan Suriyeli sığınmacıları maalesef ABD ve Kanada gibi ülkelere kaptırdık. Ancak yine de bu konuda alınacak yol var” diye konuştu.

Türkiye’de yaşayan Suriyeli mültecilere belirli koşullarda vatandaşlık verilebilmesine dönük düzenlemenin yapılabileceğini ilk kez Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan geçtiğimiz yıl Temmuz ayında Kilis’te dile getirmişti.

Suriye’deki iç savaştan kaçarak son beş yıl içerisinde Türkiye’ye gelen Suriyeli mülteci sayısının yaklaşık 3 milyon olduğu belirtiliyor.

YABANCILAR EN ÇOK NEREDEN KONUT ALIYOR ?

YABANCILAR EN ÇOK NEREDEN KONUT ALIYOR ?

2017 yılında Türkiye’den konut alan her 3 yabancıdan biri İstanbul’u tercih etti. 2017 Ocak-Mart döneminde yabancılar Türkiye genelinde toplam 4 bin 270 konut satın aldı. Aynı dönemde yabancıların İstanbul’dan aldığı konut sayısı bin 478 oldu.

Yabancılar önce “İstanbul” diyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, yabancılara konut satışı, bu yılın ilk 3 ayında 2016’nın aynı dönemine kıyasla yüzde 8 azalarak 4 bin 642’den 4 bin 270’e geriledi.

İlk çeyrekte yabancılar İstanbul’dan bin 478 konut satın aldı. Yabancılara konut satışında 2013 başında yüzde 16 olan İstanbul’un payı, geçen ay yüzde 35’e yükseldi. Böylece yılın ilk çeyreğinde yabancılara satılan konutların 3’te birinden fazlası İstanbul’da yer aldı.

Antalya hala gözde

Bu yılın ilk çeyreğinde yabancıların en çok tercih ettiği ikinci kent Antalya oldu. Yabancılara 856 konutun satıldığı Antalya’yı, 380 konutla Bursa, 212 konutla Yalova, 204 konutla Ankara, 191 konutla Sakarya ve 153 konutla Trabzon izledi.

TÜİK verilerine göre, geçen ay yabancılara bin 578 konut satıldı. Bin 578 konuttan 579’u İstanbul, 313’ü Antalya, 124’ü Bursa, 88’i Yalova ve 80’i Sakarya’da yer aldı.

Her 5 konuttan 1’ini Iraklılar alıyor

Ülke uyruklarına göre yabancıya konut satışında ilk sırada Irak yer aldı. Yılın ilk çeyreğinde 884 konut satın alan Iraklılar, toplam satışların yüzde 21’ini oluşturdu. Irak’ı 435 konutla Suudi Arabistan, 368 konutla Kuveyt, 300 konutla Afganistan ve 252 konutla Rusya takip etti.

Irak, Suudi Arabistan, Kuveyt, Afganistan ve Rusya’dan vatandaşlara, yılın ilk 3 ayında toplam satışların yüzde 52’sine denk gelen 2 bin 239 konut satıldı.

Söz konusu dönemde konut satışlarının en fazla arttığı ülke yüzde 250 ile Filistin oldu. Filistin’i yüzde 122 ile Yemen, yüzde 114 ile Birleşik Arap Emirlikleri, yüzde 29 ile Ürdün ve yüzde 20 ile Rusya izledi.

En fazla düşüşün yaşandığı ülkeler ise yüzde 47 ile İsveç, yüzde 37 ile İngiltere ve yüzde 24 ile Afganistan oldu.

KONUT FİYATLARI SON 5 YILDA NE KADAR ARTTI? AMORTİSMAN SÜRESİ NEREDE DÜŞÜK?

REIDIN tarafından hazırlanan konut fiyat endeksi Nisan 2017 sonuçları açıklandı. Buna göre konut fiyatları son 5 yılda yüzde 90.8 oranında arttı.

Nisan ayında artış yüzde 1,16

Uzun süreli verileri gösteren endekse göre son 3 yıldaki artış, yüzde 44,3, son 2 yıldaki artış yüzde 26,21 olurken, son 1 senedeki artış yüzde 8,93’te kaldı. Türkiye genelinde 68 ili kapsayan çalışmadaki verilere göre son 3 ayda yüzde 3,2, Nisan ayında ise yüzde 1,16’lik artış oldu.

Kiralar fiyatlar kadar artmıyor

Endeks verilerine göre Türkiye genelindeki amortisman süreleri uzamaya devam ediyor. Son 5 yılda yüzde 90,8 artan fiyatlara karşın kiralar yalnızca yüzde 69,2 arttı. Yıllardır da bu trend değişmedi. Nisan ayı konut kiraları yalnızca yüzde 0,2 arttı. Son 3 aydaki artış ise yüzde 0,16 ile Nisan ayının da gerisinde kaldı. 6 aylık değişim ise eksili değerlere kadar düştü. Bir başka ifadeyle son 6 ayda Türkiye’deki 68 il genelinde kiralar yüzde 0,54 oranında azaldı. Bu rakamlar kiraya vermek amacıyla ev alma döneminin sona ermekte olduğunu gösteriyor.

Amortisman sürelerinde lider hala Bursa

Kira/Fiyat endeksi, yani amortisman süresi bakımından 8 büyükşehirin karşılaştırıldığı endekse göre ortalama 17,5 yıllık amortisman süresiyle Bursa ilk sırada yer aldı. 8 büyükşehirde Bursa dışında hiç bir şehir 18 senede kendini amorti edemiyor. İstanbul, Adana ve Kocaeli’nde amortisman süreleri neredeyse 20 yıla çıkarken Bursa’yı 18,5 yıl ile Antalya izliyor. Amortisman süresi Ankara’da 18,9, İzmir’de ise 19,1 yıl.

Yeni konut fiyatları genel ortalamanın çok gerisinde kaldı

Endekste yer verilen bir başka veri de yeni konut veya sıfır konut fiyatlarına yönelik. Buna göre sıfır konut fiyatları geçtiğimiz ay yüzde 0,23 oranında arttı. Endekse göre sıfır konut fiyatlarındaki artış son 1 yılda yüzde 2,36 oranında gerçekleşti. Son 5 yıllık artış ise yüzde 73,7 oldu. Bir baka ifadeyle ikinci el konut alanlar sıfır konut alanlara kıyasla daha fazla kazandı.

2018’DEN İTİBAREN 4 YILLIK ÜNİVERSİTE MEZUNU OLMAYAN EMLAKÇI OLAMAYACAK

2018’DEN İTİBAREN 4 YILLIK ÜNİVERSİTE MEZUNU OLMAYAN EMLAKÇI OLAMAYACAK

Emlak Danışmanlığı Yasası 2018’den itibaren yürürlüğe girecek. Yasanın getireceği en büyük yenilik emlak danışmanlığı kriterlerinde olacak. 4 yıllık üniversite mezunu olmayan emlakçı olamayacak.

Bakan Tüfenkçi söz verdi

Mersin Emlakçılar Odası Başkanı Yavuz Selim Madenli, ‘Emlak Danışmanlığı Yasa’nın 2018 yılında yürürlüğe gireceğini söyledi. Madenli, Gümrük ve Ticaretten sorumlu Devlet Bakanı Bülent Tüfenkci ile Malatya’da emlakçılarla yapılan toplantıda görüştüklerini ve söz aldıkları bilgisini verdi.

Madenli, Malatya’da Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan ile Türkiye genelindeki tüm emlak oda başkanlarının katıldığı toplantıda konuştu.

“Bizim mesleğimizi bizden daha iyi bilen bir bakan var”

15 yıldır Emlakçılık Meslek Yasası’nın çıkması için mücadele ettiklerini anımsatan Madenli, “Biz bu mesleği seviyoruz, Emlakçılık Meslek Yasası’nın çıkmasını istiyoruz. Çünkü bu mesleğin onurlu bir meslek olduğuna inanıyoruz. Emlakçılık Meslek Yasası, bir ejderha olabilir ve bizi yiyebilir! Ama bu yasa bizi onurlandırır. Bunun için de Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu’nun hazırladığı yasayı bakanlığımıza sunduk. Bakanımız bize bu şekliyle destek verirse çok önemli adımlar atacaktır. Türkiye’deki 100 bin emlakçı çok şanslı. Eşleri ve çocukları ile yanlarında çalışanlarla birlikte 1 milyon insan çok şanslı. Çünkü bizim mesleğimizi bizden daha iyi bilen bir bakanımız var. Bugün emlakçılık güneşi ya Malatya’dan doğacak ya da bu güneş hiç doğmayacak.

Yasa haksız kazancı ortadan kaldıracak

Madenli, konut sektöründeki büyümenin ve yabancılara yapılan satışların artmasının sektörde düzenleme beklentisini de artırdığını ifade etti. Madenli, Emlak Danışmanlığı Yasası’nın hayata geçmesinin hem gayrimenkul sektörünü rahatlatacağını hem de haksız kazancı ortadan kaldıracağını dile getirdi.

Yasa ne getirecek?

Emlakçılık sektörünün de yasal bir zemine oturtulması gerektiğini anlatan Madenli, yeni yasanın ne getireceği konusunda şunları söyledi:

“Yapılan her işe fatura kesilecek. Sektör kayıt altında olacak. Bundan sonra üniversite mezunları emlakçılık yapabilecek. 4 yıllık üniversite mezunu emlakçılar, mesleki yeterlilik sınavına girecek. Sınavda başarılı olanlar, 1 yıl staj yapacak. Mevcut emlakçılardan da vergi ve oda kaydı ile esnaf sicili faal olan ve ilgili odanın vermiş olduğu sertifikası olan kişiler, mesleki yeterlilik belgesi alacak.
Yasa ile emlakçı, vatandaşa asla yanlış yapamayacak. Korsan emlakçı tarih olacak. Emlakçı sadece emlakçılık yapacak.”

BEYLİKDÜZÜ ARÇELİK FABRİKASINA KONUT PROJESİ Mİ YAPILACAK?

BEYLİKDÜZÜ ARÇELİK FABRİKASINA KONUT PROJESİ Mİ YAPILACAK?

Arçelik, İstanbul Beylikdüzü’ndeki fabrikasını Çerkezköy’e taşıyacağını Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda açıkladı.

Arçelik Fabrika arazisine konut projesi mi yapılacak?

Arçelik, İstanbul Beylikdüzü’ndeki fabrikasını Çerkezköy’e taşıyacak. Taşınma işlemi 11 ay içerisinde tamamlanacak. Şirket tarafından KAP’a yapılan açıklamaya göre, fabrika Çerkezköy’e taşınacak. Taşınma işlemi 31 Mart 2018‘e kadar tamamlanacak. Beylikdüzü’nde boşaltılacak olan gayrimenkulün ise nasıl değerlendirileceğine henüz karar verilmedi. Şehir içerisinde kalan fabrika arazileri konut projesi olma yolunda ilerlerken Beylikdüzü fabrika arazisine de konut projesi yapılacağı söylentiler arasında…

Açıklamada taşınmanın nedeni, “Yüksek teknolojik standartları yakalamak, rekabetçiliği ve operasyonel verimliliği artırarak farklı tüketici ihtiyaçlarını en etkin şekilde karşılayabilmek” olarak gösterildi.

İBRAHİM DEMİR