Archive Eylül 2017

İSTANBUL’DA YAPILACAK YENİ METRO HATLARI 2018 – 2019

İSTANBUL’DA YAPILACAK YENİ METRO HATLARI 2018 – 2019

Toplu ulaşım, konut ve ticari gayrimenkuller için en önemli kriterlerden biridir. Bir bölgenin ulaşımı ne kadar kolaylaşırsa o kadar kıymetlenir. Özellikle İstanbul gibi kalabalık yerlerde iseniz günde çok fazla zamanınızı trafikte harcarsınız. Özellikle yatırım yapacaklar için şu anda ulaşım olmayan ama yakın zamanda ulaşım gelecek olan bölgeler oldukça caziptir. Şu anda alacağınız bir ev, yapacağınız bir fabrika veya alacağınız bir arsa toplu ulaşım (bu metro olabilir metrobüs veya diğer toplu ulaşım araçları olabilir) geldiği zaman değeri kat ve kat artacaktır. Önümüzdeki bir kaç yıl içerisinde yatırım yaparken seçeceğiniz yerler için de İstanbul Yeni Metro Hatları 2018-2019 bilgilerini öğrenmeniz yatırım yaparken size önemli bir fırsat sağlayacaktır.

Toplu ulaşımın en hızlı ve pratik çözümü günümüzde metrodur. Trafiğe takılmadan hızlı, kolay ve konforlu bir şekilde iki nokta arasında ulaşımı sağlarsınız. Modern şehirlerde Metro olmazsa olmaz bir konumda. Birçok gelişmiş dünya ülkesinde yıllar öncesinde oluşturulmuş Metro ağları ile şehirlerin bir noktadan diğer bölgelere gitmesi oldukça kolaydır. Ülkemizin en kalabalık şehri olan İstanbul’da metro son zamanlarda daha hızlı şekilde inşa edilmekte ve şehrin birçok noktası metro ile bağlanmaktadır.

Sonuç olarak ister konut isterse ticari bir gayrimenkul yatırımı yapacaksanız fırsatları iyi değerlendirmek zorundasınız.

İstanbul Yeni Metro Hatları 2018-2019

2019 İstanbul metro nereden geçecek? (Duraklar)

2019 – Dudullu – Kayışdağı – İçerenköy – Bostancı Metro Hattı
İstasyonlar: Yukarı Dudullu – Dudullu – Modoko – İMES – Türkiş Blokları – Kayışdağı – İçerenköy – Küçükbakkalköy – Kozyatağı – Üst Bostancı – Suadiye – Bostancı İDO
14,30 KM 22 dk
2019 – Altunizade – Çamlıca Metro Hattı
İstasyonlar: Altunizade – Çamlıca – Ferah Mah. – Çamlıca Camii
14,30 KM 22 dk
2019 – Ataköy – Basın Ekspres – İkitelli Metro Hattı
İstasyonlar: Ataköy – Yenibosna – Çobançeşme – Kuyumcukent – Doğu Sanayi – Mimar Sinan Caddesi – Evren Mahallesi – İkitelli Kavşağı – Mehmet Akif – Bahariye – Masko – İkitelli Sanayi
13 KM 19,5 dk
2019 – Eminönü – Eyüp – Alibeyköy Tramvay Hattı
İstasyonlar: Eminönü – Küçükpazar – Cibali – Fener – Balat – Ayvansaray – Feshane – Eyüp Teleferik – Devlet Hastanesi – Silahtarağa Mah. – Sakarya Mah. – Alibeyköy Merkez – Alibeyköy Metro – Cep Otogarı
10,1 KM 30 dk
2019 – Sefaköy – Halkalı – Başakşehir Havaray Hattı
İstasyonlar: Sefaköy – Fevzi Çakmak – Tevfikbey – Sanayi – Gümrük Yolu – Halkalı Merkez – Toki1 – Toki2 – Atakent – Masko – Ziya Gökalp – Atatürk Oto Sanayi1 – Atatürk Oto Sanayi2 – 1.Etap Başak Konutları – Onurkent – Oyakkent – Fatih Terim Stadyum
15 KM 40 dk
2019 – Başakşehir – Kayaşehir Metro Hattı
İstasyonlar: Metrokent – Onurkent – Sağlık Kent – Toplu Konutlar – Kayaşehir Merkez
6,2 KM 10 dk
2019 – Bağcılar (Kirazlı) – Küçükçekmece (Halkalı) Metro Hattı
İstasyonlar: Bağcılar (Kirazlı) – Barbaros – Malazgirt – Mimar Sinan Caddesi – Fatih – Halkalı Merkez – Hastane – Toplu Konut – Yarımburgaz – Halkalı
9,7 KM 15 dk
2019 – Kaynarca – Tuzla Belediye Metro Hattı
İstasyonlar: Kaynarca – Kaynarca Merkez – Çamçeşme – Kavakpınar – Esenyalı – Aydıntepe – Tuzla Belediye
7,6 KM 12 dk
2019 – Kaynarca Merkez – Pendik Merkez Metro Hattı
İstasyonlar: Kaynarca Merkez – Pendik
4,1 KM 6 dk
2019 – Çekmeköy – Sancaktepe – Sultanbeyli Raylı Sistem Hattı
İstasyonlar: Çekmeköy – Meclis Mah. – Sarıgazi – Samandıra – Abdurrahmangazi – Sancaktepe – Veysel Karani – Hasanpaşa – Sultanbeyli Merkez
10,9 KM 16,5 dk
2019 – Hastane – Sarıgazi – Taşdelen – Yenidoğan Metro Hattı
İstasyonlar: Hastane – Sarıgazi – Aydınlar – Güngören – Taşdelen – Yenidoğan
6,9 KM 10,5 dk
2019 – Göztepe – Ataşehir – Ümraniye Metro Hattı
İstasyonlar: Göztepe Parkı – Göztepe – Sahrayı Cedid – Yenisahra – Ataşehir – Finans Merkezi – Soyak Yenişehir – Atakent – Çarşı – Hastane – Kazım Karabekir
13 KM 19,5 dk
2019 – Mahmutbey – Halkalı – Bahçeşehir – Esenyurt TEM Metro Hattı
İstasyonlar: Mahmutbey – Bölge Parkı – Mehmet Akif – Halkalı/Atakent Toplu Konut – Tema – Hastane – Tahtakale – Ispartakule – Bahçeşehir – Esenkent
16,24 KM 25 dk
2019 – Yenikapı – İncirli – Sefaköy Metro Hattı
İstasyonlar: Yenikapı – Kocamustafapaşa – Silivrikapı – Zeytinburnu – Osmaniye – İncirli – Adnan Kahveci – Siyavuşpaşa – Zafer – Çobançeşme – Sefaköy
14 KM 21 dk
2019 – Gayrettepe – Kemerburgaz – 3. Havalimanı Raylı Sistem Hattı
İstasyonlar: Gayrettepe – Hasdal – Kemerburgaz – Göktürk – Işıklar – 3. Havalimanı
32 KM 32 dk
2019 – Eyüp – Piyer Loti – Miniatürk Teleferik Hattı
İstasyonlar: Eyüp – Piyerloti – Miniatürk
2 KM 6,5 dk
2019 – Rumeli Hisarüstü – Aşiyan Sahil Füniküler Hattı
İstasyonlar: Rumeli Hisarüstü – Aşiyan

 

Ticari Gayrimenkul Danışmanı

İbrahim Demir

 

KONUT SATIŞINDA GELİR VERGİSİ NEDİR?

KONUT SATIŞINDA GELİR VERGİSİ NEDİR?

Tapuda gerçekleşen konut veya diğer gayrimenkul alım satım işlemleri Maliye için iki açıdan önemli. Birincisi; alım satım değeri üzerinden tapu harcı alınıyor. İkincisi; satıcının kazancı üzerinden Gelir Vergisi (GV) doğuyor. (Gayrimenkulün edinim tarihinden itibaren beş tam yıl geçtikten sonra satış yapılmışsa kazanç ne kadar yüksek olursa olsun vergi ödenmiyor.) Tapu harcı; satış işlemi sırasında devletin kasasına hemen girerken, Gelir Vergisi’nin (GV) kasaya girmesi ise satıcının beyanına bağlı. Satıcı, ertesi yılın mart ayında kazancını beyan etmesi gerekiyor. Satıcı; sattığı konuttan elde ettiği kazancı, Maliye’ye hiç beyanda bulunmamışsa veya düşük değerden beyanda bulunmuşsa sıkıntı burada başlıyor. Maliye; satıcının banka hesaplarına giren tutarı çok rahat tespit edebiliyor. (Tapu kayıtları ile eğer varsa kullanılan kredi arasındaki fark da rahatlıkla tespit edilebiliyor.) Tapu kayıtları ile banka hesabı arasında fark görüldüğünde de cezai işlem yapılıyor.  Beyan edilmeyen kazanç için; yüzde 35’i bulan “Gelir Vergisi”, bir o kadar “vergi ziyaı cezası” ve ayrıca“gecikme faizi” isteniyor.

PEKİ CEZAİ İŞLEMLE KARŞILAŞMAMAK İÇİN NE YAPMALI?

* Konut alırken satıcının “değeri düşük gösterelim, yoksa vergi çıkıyor” şeklindeki teklifine “Hayır” denilmeli. Satıcının alıcıya “vergi çıkıyor” dediği konu aslında; (alıcıyı da ilgilendiren tapu harcından çok) satıcının ertesi yıl mart ayında ödeyeceği gelir vergisi. Satıcı kendi ödemesi gereken gelir vergisinden kurtulmak için alıcıyı da (değeri düşük göstererek) bir nevi usulsüz işleme ortak ediyor.
Alıcı, aradan birkaç yıl geçtikten sonra aldığı konutu satmak istediğinde (alış değeri düşük göründüğünden) önceki satıcının vergi yükü de kendisine kalıyor.  (Alış değeri düşük, satış değeri gerçek olduğunda kazanç olduğundan daha yüksek görüneceğinden) Dolayısıyla vergi hesabını; konutu satarken değil alırken (gerçek değerinden) yapmak önemli hale geliyor bu durumda.
Konut satışından kazanç elde eden gayrimenkul sahipleri vergi hesabında (2016 gelirleri için) 11.000 lira istisnayı düşebilirler. Ayrıca ödeyecekleri vergiyi hesap ederken kazançlarını enflasyondan arındırabilirler. Konut satışında; iktisap bedelinin üretici fiyat endeksindeki artış oranında arttırılabilmesi için, alış ve satış tarihleri arasındaki sürede, endeksteki artış oranının %10 veya üzerinde olması gerekiyor.

YEŞİLKÖY’DE KİRALIK VİLLA

YEŞİLKÖY’DE  KİRALIK VİLLA

Yeşilköyde Fly in Avm’nin arka tarafında kullanışlı 5+2 Villa KİRALIKTIR.

Anaokulu, Kurs, Butik Eğitim okulları, Şirket Merkez ofisi, Konut olarak kullanılabilir.

Otopark, Güvenlik ve Bahçesi vardır.

Kira : 7000 TL 

Ayrıntılar için beni arayabilirsiniz. 

İbrahim Demir 

0532 063 5816

PARK VİLLAGE 2000 M2 BAHÇELİ KAÇIRILMAYACAK 5+1 LÜX VİLLA

PARK VİLLAGE 2000 M2 BAHÇELİ KAÇIRILMAYACAK 5+1 LÜX VİLLA

BÜYÜKÇEKMECE KARAAĞAÇ MAHALLESİ PARK VİLLAGE / ARIKAN YAPI PROJESİ

312.000 BİN M2 ALAN ĞZERİNE İNŞAA EDİLMİŞ

270 BİN M2 DEV YEŞİL ALANA SAHİP

51.368 M2 PROJE ALANI OLAN TOPLAM 144 ADET LÜX VİLLADAN OLUŞMAKTADIR.

7 FARKLI TİPTE VİLLADAN OLUŞAN PROJEDE VİLLAMIZ SARDES TİPİDİR.

VİLLA KÖŞE KONUMDA OLUP, EN BÜYÜK BAHÇE M2 SAHİP 5 VİLLADAN BİRİDİR.

TEK KATLI 5 + 1 OLUP NET KULLANIM ALANI 250 M2, BAHÇE NETİ 1873 M2’DİR.

TAVAN YÜKSEKLİĞİ 5.5 MT OLAN VİLLAMIZ FULL MASRAFSIZ VE ÇOK KULLANIŞLIDIR.

50 M2 MÜSTAKİL YÜZME HAVUZU

4 ARAÇLIK OTOPARK

SU DEPOSU BULUNMAKTADIR.

SİTE 7/24 GÜVENLİKLİ OLUP, İÇERİSİNDE KÖY KAHVESİ, LOKANTA, MARKET, ÇOCUK PARKLARI, BASKETBOL, FUTBOL SAHALARI VE TENİS KORTLARI VARDIR.

FİYAT 625 BİN USD

DETAYLI BİLGİ VE SUNUM İÇİN BENİ HEMEN ARAYIN !

İBRAHİM DEMİR 

AXİS İSTANBUL’DA KİRALIK OFİS KATLARI

AXİS İSTANBUL’DA KİRALIK OFİS KATLARI

Suryapı tarafından yapılan Axis İstanbul Bayrampaşa AVM projesinde A+ ofislerimiz kiralıktır.

94 M2 den oluşan ofisler her sektörden girişimcilerin tercih edeceği bir lokasyondadır. İstendiği takdirde 2 ofis aradaki duvar kaldırılarak 188 M2’lik tek bir ofis halinde kullanılabilir.

METRO  (Yenikapı – Atatürk Havaalanı),hattı

METROBÜS (Edirnekapı durağı 1 Km ) hattı,

AVRASYA TÜNELİ’ne 8 Km.

7/24 Güvenlik

—1.000 ARAÇ KAPASİTELİ OTOPARK,

— AÇIK OTURMA TERASLARI ,

— KAT BAHÇELERİ ,

— GEOMETRİK GALERİ BOŞLUKLARI ,

— TOPLANTI SALONLARI ,

— PRINT CENTER ,

— ÇOK AMAÇLI SALONLARI ,

— HOBİ VE OYUN ODASI ,

— KONSİYERJ VE VALE HİZMETİ ,

— KARGO POSTA DAĞITIM ODASI,

— ARŞİV ODASI ,

— RESTORAN VE KAFELER,

— FITNESS CENTER ,

— SİNEMA SALONLARI ,

— 125.000 m2 İNŞAAT ALANI

—   37.295 m2 KİRALANABİLİR ALAN

—   25.785 m2 SATILABİLİR ALAN

KİRA BEDELİ 4.250 TL

KUZEY KIBRIS YATIRIM FIRSATI

KUZEY KIBRIS YATIRIM FIRSATI

Neden Kuzey Kıbrıs?

Her yıl dünyanın dört bir yanından gelen binlerce turisti ağırlayan Kuzey Kıbrıs’ta yazlık ev alan Avrupalıların sayısı her geçen gün artıyor. Özellikle 2014 yılından sonra tekrardan İngiliz ailelerin tercih ettiği Kuzey Kıbrıs’taki yazlık evlerin en büyük avantajı ise uygun fiyatları.

 

Fırsatlar diyarı

Avrupa’daki konut fiyatları ile karşılaştırıldığında tam bir fırsatlar diyarı olan Kuzey Kıbrıs, sıcak Akdeniz iklimi, uzun yaz mevsimi, masmavi denizi ve doğal güzellikleri ile de uluslararası konut yatırımcısının dikkatini çekiyor.Kuzey Kıbrıs Gayrienkul Piyasasısı 2014 sonrası İstanbul’dan sonra yerli ve yabancı yatırımcıların gozdesi olmaya başladı.En fazla konut alanların başında İngiliz, Rus, Arap ,İsviçre,Finlandiya ve Norveçliler Türklerden sonra başı çekmekte.

2015 yılı itibari ile Ruslardan sonra Arap dünyası da Kuzey Kıbrıs konut pazarına daha da cazip bakmaya başladı. Şu anda ismini gizleyen büyük şirketlerin temsilcileri özelikle Girne ve Magosa bölgesinde emlak alımı yatırımı ve piyasa araştırması yapmaya başladı.

 

Lüks ve teknoloji ağırlıklı

Her ne kadar da Arapların Kuzey Kıbrıs emlak piyasasına göstermeye başladığı ilgi var olsa da 2009 sonrası yaşanan yabancı yatırımcıların durgunluğu ile Kuzey Kıbris emlak piyasasında yaşanan daralma ve küçülmenin getirdiği arz karşısında Girne bölgesine yükselmeye başlayan çok katlı daireler dışında Arapların alışkın olduğu lüks ve teknoloji ağırlıklı büyük konutların yapımına hâlen başlanmadı.Araplara yönelik lüks villa konutuna girecek olan ilk inşaat şirketleri pastadan büyük dilimi almayı başaracak gibi gözüküyor.

Emlak piyasasının yanısıra Kuzey Kıbrıs Girne bölgesinde önümüzdeki 2-3 yıl içerisinde tamamlanması beklenen 8 adet 5 yıldızlı ve casino izinli hotel yatırımı olması da Turk ve yabancı yatırımcıların dikkatini çekmeye başladı.

 

10 yılda 200.000 öğrenci

Kıbrıstaki Emlak ve Turizm piyasasının yanısıra eğitim ve sağlık alanındaki yatırımları göz ardı etmemek lazım. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin (KKTC) dünya çapında bir “eğitim adası” olarak tanınması için 1.2 milyar dolarlık yatırım yapan Yakın Doğu Üniversitesi’nin yanı sıra üniversiteler arasında rekabet gibi başlayan yatırım atağı daha da kızışacakmış gibi gözüküyor. Sağlık alanında dünya çapında ve en gelişmiş hizmeti vermek için Florence Nightingale ile bir protokol imzaladıklarını söyleyen GAÜ Girne Amerikan Üniversitesi “Ülke ihtiyaçlarını bildiğimiz için halkımızın yanısıra sağlık turizmine de büyük ölçüde katkısı olacak bu yatırımla hem diş kliniği hem de Hastane olarak ülkedeki sağlık hizmetinin çıtasını yükselteceğiz” dedi.

Kuzey Kıbrıs Eğitim Bakanlığından resmi olarak 2014-2015 eğitim ve öğretim yıllarında yapılan ögrenci kaydının 70,004 olarak açıklandığı ve bu rakamın 10 yıl içerisinde 200,000 üzerine çıkması hedeflendiği açıklandı.

 

Asrın Projesi:KKTC’ ye Su temin Projesi Detay Bilgileri:

80 km uzunluğundaki borularla KKTC’ye sulama ve içmesuyu aktarılmasını sağlayacak barış suyu projesi “KKTC İçmesuyu Temini Projesi” hızla devam etmektedir.

Bir ada ülkesi olması ve kısıtlı doğal kaynakları sebebiyle KKTC’nin kalkınmasına, Türkiye’den içme, kullanma ve sulama suyu götürülmesi, önemli ölçüde katkı sağlayacaktır. KKTC Su Temin Projesi ile Anamur-Dragon Çayı üzerinde inşa edilecek Alaköprü Barajı’ndan sabit debi esasına göre alınacak yıllık 75 milyon m3su, KKTC’ye isale edilecektir. 106 km uzunluğundaki hat ile KKTC’ye isale edilecek yıllık 75 milyon m3 suyun 37,76 milyon m3’ü ( % 50,3) içme-kullanma suyuna ve 37,24 milyon m3’ü ( % 49,7) sulama suyuna tahsis edilmiştir.

Projenin gerçekleşmesi ile, halen yeraltı ve yüzeysel su kaynaklarının kısıtlı olması sebebiyle su sıkıntısı çekilen KKTC’ye içme, kullanma ve sulama suyu temin edilerek 50 yıllık bir perspektifte içme-kullanma suyu ihtiyacı karşılanacak ve adanın en büyük ovalarından biri olan ancak kuraklıktan verimli kullanılamayan Meserya Ovası’nda 4 824 ha’lık bir alanda yapılacak sulu tarım ile yüksek gelir artışları sağlanacaktır.

KKTC Su Temin Projesi kapsamında;

Dünya’da ilk kez uygulanacak deniz boru hattı ile adaya su sağlayacak KKTC Su Temini Projesi çerçevesinde 2 adet baraj, toplam 107 km boru hattı ile 2 adet terfi merkezi inşa edilecektir.

Proje 4 bölümünden oluşmaktadır:

  1. Türkiye Tarafı:

Anamur Çayı üzerine, 88 m yüksekliğinde ve toplam 130,5 milyon m3 depolama hacmine sahip Alaköprü Barajı inşaatı bitmiştir.

  1. Kara Hattı:

Alaköprü Barajı’nda depolanan suyun 75 milyon m3’lük kısmı, KKTC tarafındaki Geçitköy Barajı’na aktarılmak üzere 1.500 mm çapında ve 22 km uzunluğunda boru hattıyla Anamuryum Dengeleme Haznesi’ne iletilecektir. Dengeleme haznesinden alınan su, 1 km uzunluğundaki boruyla deniz boru hattına bağlanacaktır.

  1. Deniz Geçişi:

Anamuryum Dengeleme Haznesi’nden itibaren, 1.600 mm çapında ve 80 km uzunluğunda, deniz yüzeyinden 250 m derinlikteki boru hattıyla Güzelyalı Terfi Merkezi’ne iletilecektir.

  1. KKTC Tarafı: 

Türkiye’de Alaköprü Barajı’ndan alınacak su, Güzelyalı Terfi Merkezi vasıtasıyla 3 km uzunluğundaki terfi hattı ile Geçitköy Barajı’na getirilecektir.

 Dünya’da Bir İlkin Gerçekleştirileceği Orijinal Bir Proje…

Projede Dünya’da bir ilk gerçekleştirilerek Alaköprü Barajı’ndan alınacak su, 80 km uzunluktaki deniz boru hattı ile ve deniz yüzeyinden 250 m derinlikte askıdaki bir boru hattı vasıtasıyla Girne yakınlarında yapılacak olan Geçitköy Barajı’na aktarılacaktır.

Deniz tabanı üzerine döşenecek borular, deniz yüzeyinde gemiler vasıtasıyla birleştirildikten sonra deniz suyu ile doldurularak deniz tabanına batırılacaktır. Deniz içinden geçecek borulara 134 adet askı yapılacaktır. Deniz altına yerleşilecek borular akıllı boru olup, bu borulara takılacak verici ve sensörler sayesinde muhtemel hasarlar önceden tespit edilip müdahaleler zamanında yapılabilecektir.

Proje 2015 yılı sonunda hedeflendiği üzere tamamlanıp faaliyete başlamıştır.Şuanda Gönyeli ve Lefkoşa Şebekesine su verilmiş olup, Önümüzdeki 2-3 yıl içerisinde tüm adaya su verilmesi hedeflenmektedir.

Sonuç olarak Türkiye’ye yapacağınız bir gayrimenkul yatırımının geri dönüşü ortalama 22-26 yıl aralığındayken Kıbrıs’ta ortalama geri dönüş 8-11 yıldır.

Ayrıntılı bilgi ve Kıbrıs’ta bulunan projelerimiz için bize ulaşabilirsiniz.

İbrahim Demir

Tel : 0 532 063 58 16

BEYLİKDÜZÜNDE ANA CADDE ÜSTÜ YATIRIMLIK DÜKKAN

BEYLİKDÜZÜNDE ANA CADDE ÜSTÜ YATIRIMLIK DÜKKAN

SATILIK YATIRIMLIK İŞYERİ : 2.500.000 TL

METROBÜSE SADECE 2 DAKİKA YÜRÜME MESAFESİNDE.. GÜMÜŞ RESİDANCE ALTI..

YATIRIM İÇİN SON DERECE UYGUN, CADDE ÜZERİ DÜKKAN..

ÇEVRESİNDE BEŞ BIÇAK, STARBUCKS, ÖZSÜT, GOGGA VB CAFELERİN OLDUĞU BÖLGEDE..

İSTANBUL ESENYURT CUMHURİYET CADDESİ ÜZERİNDE, İŞLEK LOKASYONDA..

KİRA GETİRİSİ YÜKSEK..

İÇİ KOMPLE YAPILI HİÇ BİR TADİLATI OLMAYAN..

GÜVELİK KAMERLARI, ALARM, MÜZİK SİSTEMİ, HAVALANDIRMA SİSTEMLERİ, KIŞ BAHÇESİ VB.

RESTAURANT OLARAK DÜZENLENMİŞ AMA HER İŞ İÇİN UYGUN 230 M2 KULLANIM ALANI VARDIR

İBRAHİM DEMİR