Archive Ekim 2017

PARK VİLLAGE’DA SATILIK VİLLA GÖL MANZARALI

PARK VİLLAGE’DA SATILIK VİLLA GÖL MANZARALI

İstanbul’un yanı başında villa konseptinin en düzenli geliştiği Büyükçekmece Göl Vadisindeyiz.

Park Village büyüleyici göl ve deniz manzarasını 7 farklı tipte 144 adet villa ile sizlere sunmakta. 312.000 m² alan üzerine kurulan Park Village’da 270.000 m² yeşil alanın ferahlığını yaşayacaksınız.

Villamız Thera tipidir. 

5 Oda 1 Salondan oluşan villamız 1983 M2 müstakil bahçeye sahip olup özel havuzu ve göl manzarası ile keyfli bir yaşam alanıdır.

İçerisinde yapılan herşey iç mimar kontrolünde 1. sınıf malzemeler ile yapılmıştır.

Yüksekliği itibariyle akşam yemeğinizi göl manzarası ile güneşin batışını izleyerek yapabilirsiniz.

Yarı kapalı otoparkı, Hobi kulübesi, Jeneratör, Su kuyusu, Alarm sistemi vb. gerekli olabilecek herşey vardır.

Net 250 M2 kullanım alanı olan villamızda Salon tavan yüksekliği 5 Mt’dir.

Kesinlikle hiç bir masrafı olmayan ve rayiçlerinin daha altında satışa çıkarılan bu villayı kaçırmayın, çocuklarınız doğal yaşamın tadını çıkartsın.

İbrahim Demir

Keller Williams

0 (532) 063 58 16

Kira Sözleşmesinde Kiracının Sorumlulukları Nelerdir?

Kira Sözleşmesinde Kiracının Sorumlulukları Nelerdir?

Kira Sözleşmesinde Kiracının Sorumlulukları

Kira sözleşmesi düzenlerken bir gayrimenkul danışmanı olarak kiracının da bazı önemli sorumlulukları olduğunu aklımızdan çıkartmazsak iyi olur. Amacımız bu ilişkiyi sağlam bir zemine oturtmak ve her iki tarafı da mutlu etmektir. Tek tarafı korumaya çalışmak daha sonra bize bir şekilde olumsuz olarak dönecektir. Sektörde sürekli çalışmayı düşünüyorsak bu sorumluluğumuzun farkında olmalıyız.

Şimdi Kiracının sorumluluklarını sıralayalım:

  1. Kiracının ödemekle yükümlü olduğu kira bedelini eksiksiz ve zamanında ödemesi en önemli sorumluluğudur. Kiracı kira bedelini ve yan giderleri söz konusu ay içinde ödemekle mükelleftir. Eğer kira sözleşmesinde ödeme günü ve tarihi belirtilmiş ise kiracı bu süreyi aşmamaya özen göstermelidir.
  2. Kiralan taşınmaz kiracıya teslim edildikten sonra kiracı kirasını ödemez ise kiraya veren yazılı olarak kiracıya 30 gün süre verir. Bu süre içinde kiracı kirayı ödemez ise temerrüde düşecek bu durumda tahliye nedeni olarak kabul edilebilecektir.
  3. Kiracı, kiralanan taşınmazı sözleşmede yazıldığı amaca uygun olarak kullanacak ve komşuları ile gerekli saygıyı göstererek yaşayacaktır. Aykırı durumda kiraya veren 30 gün süre vererek yazılı bir bildirimle kiracıyı uyarabilir. Devam etmesi halinde tahliye işlemine başvurulabilir. Kiracının kasten mülke zarar vermesi veya davranışları ile komşularına çekilmez durum yaratması halinde de yine 30 gün süre verilen bir yazı gönderilebilir. Aksi halinde tahliye işlemi yapılabilir.
  4. Kiracı, kendisinin gidermekle sorumlu olmadığı ayıpları mülk sahibine bildirmekle yükümlüdür. Aksi halde bunları bundan doğan zarardan birinci derecede sorumluluğu kabul etmiş sayılır.
  5. Kiracı ayıpların giderilmesi için yapılacak çalışmalara, mülkün satılması halinde de adayların mülk gezip görmeleri için izin vermek zorundadır.
  6. Kiraya veren (mülk sahibi) söz konusu kiralık taşınmazda yenilik ve değişiklik yapabilir. Kiracı buna izin vermek durumundadır.
  7. Kiracı kiraladığı mülkte kiraya vereni bilgilendirip yazılı iznini alarak taşınmazda yenilik ve değişiklik yapabilir. Yazılı anlaşma halinde kiracı terk ettiği kiralık mülkü eski haline getirmek zorunda değildir. Aynı zamanda kiracı da yapmış olduğu yenilik ve değişiklikten doğan değer artışını mülk sahibinden talep etmeyecektir.

İbrahim Demir

Ticari Gayrimenkul Uzmanı

İBRAHİM DEMİR’DEN DEVREN KİRALIK YÜKSEK CİROLU ÇİĞKÖFTECİ

İBRAHİM DEMİR’DEN DEVREN KİRALIK YÜKSEK CİROLU ÇİĞKÖFTECİ

 

Beylikdüzü Kavaklı Merkez’de Çiğ Köfte Evi bayiliği tamamen işletilir şekliyle devren kiralıktır.
İşyeri sahibimizin sağlık nedeniyle bırakmak zorunda olduğu iş yerinde Çiğ köfte, Izgara Köfte, anlaşmalı olduğu markadan tatlı ürünleri satışı yapılmaktadır.
Günlük cirosu ortalama 500 TL’ yi rahat bulmaktadır. En önemli özelliği Yemeksepeti üzerinden oturmuş ciddi bir potansiyel müşterisi olmasıdır.
85 m2 olan iş yerimizde devren verileceklerin listesini aşağıda görebilirsiniz,
  • Çiğ Köfte dolabı,
  • Tatlı dolabı,
  • Ön Banko dolapları (Isıtıcılı ve Soğutuculu),
  • LCD Televizyon 102 Ekran,
  • Yazarkasa,
  • Mikrodalga Fırını,
  • Izgara Makinası,
  • Tost Makinası,
  • 6 Adet Masa,
  • 24 Adet sandalye,
  • Koltuk Takımı,
  • Çay Makinası,
  • Yemek Sepeti üyeliği ve Bayilik bedeli extra alınmayacaktır.
  • Tatlı tepsileri ve mutfak gereçleri vb.

Motorlu ekiple servis ağı ve müşterisi potansiyeli çok iyi iş yerimiz, Okullar, Hastaneler, Semt Pazarları gibi yaşam alanlarının içindedir.

Kira Bedeli 1.500 TL olup sadece 1 Depozito 1 Kira ile kira kontratı adınıza yenilenecektir.

Tek Yetkili Hizmet verdiğimiz bu portföyümüz hakkında daha fazla bilgi almak için beni arayabilirsiniz.

İbrahim Demir

532 063 5816

ESENYURT’DA YATIRIM YAPMALI MI?

ESENYURT’DA YATIRIM YAPMALI MI?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Esenyurt bölgesinde yatırım mı yapmak istiyorsunuz?

  • Ne kadarlık yatırım ile ne kadar sürede yatırımızın karşılığını alacağını biliyor musunuz?

  • Bölgede İmar ve İskan problemi yaşayan yerler neresi mi?

  • 1+1 mi yoksa 2+1 mi daha çok kar ettirir?

  • Beylikdüzü ile Esenyurt arasında ki fark nedir?

  • Peşinatsız hangi projeden yatırım yapılabilir?

  • Bölgede kira getirileri ve artış oranları nedir?

  • Residence mi yoksa Site mi?

Bunlardan herhangi bir tanesini merak ediyorsanız HEMEN BENİ ARAYIN!

                             İBRAHİM DEMİR

                                   TİCARİ GAYRİMENKUL UZMANI

                             0532 063 58 16

Ne kadar sürede ev sahibi olabilirsiniz?

Ne kadar sürede ev sahibi olabilirsiniz?

Türkiye Veri İşleme Merkezi (TUVİMER), Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan “İl Bazında Kişi Başına Gayrisafi Yurtiçi Hasıla” datasını kullanarak İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa‘da yaşayanların gelir durumu ile gayrimenkul kira ve satış değerleri üzerinden ne kadar sürede konut sahibi olabileceklerini ölçtü. “İller Arası Farklılaşan Barınma Odaklı Satın Alma Gücüne Yönelik Değerlendirme Raporu” başlıklı araştırma İstanbul’u en zor konut alınan kent olarak belirlendi.

Türkiye’nin en kalabalık 5 kentinde en yüksek konut metrekare değeri 5 bin 418 lira ile İstanbul’da olurken, İstanbul’u 3 bin 89 lira ile İzmir, 2 bin 250 lira ile Antalya, bin 955 lira ile Bursa ve bin 830 lira ile Ankara izliyor. Bir metrekarelik konutun ortalama aylık kira değeri İstanbul’da 21 lira, İzmir’de 13 lira, Ankara’da 10 lira, Bursa ve Antalya’da 9’ar lira oldu.

 

Ev sahibi olmak İstanbul’da zor

TÜİK’in “İl Bazında Kişi Başına Gayrisafi Yurtiçi Hasıla” verisine göre, kişi başına düşen yıllık gelirin en fazla olduğu kent 43 bin 645 ile İstanbul olarak belirlendi.

İstanbul’u 36 bin 680 lira ile Ankara, 31 bin 178 lira ile İzmir, 29 bin 946 lira ile Bursa ve 29 bin 692 lira ile Antalya takip etti. Söz konusu kentlerde yer alanların kişi başına düşen yıllık gelirleri ile kentlerdeki ortalama konut metrekare satış fiyatları baz alındığında, İstanbul’da çalışan bir kişi, bir yıllık geliriyle bir konutun 8 metrekaresini alabiliyor. Bir yıllık geliriyle Ankaralılar 20 metrekare, Bursalılar 15 metrekare, Antalyalılar 13 metrekare, İzmirliler ise bir evin 10 metrekaresine sahip olabiliyor. Kişi başına düşen gelirin en yüksek olduğu kent İstanbul olsa da satılık metrekare konut fiyatlarının yüksek kalması, İstanbulluları söz konusu kentler arasında “bir yıllık geliriyle en az konut metrekaresi alabilen” kent yapıyor.

 

İstanbul’da 12,5 yıl, Ankara’da ise 5 yıl çalışmak gerekiyor

TUVİMER Strateji ve İş Geliştirme Direktörü Ömer Türkoğlu, araştırmayla ilgili yaptığı değerlendirmede, ortalama düzeyde kazanan birinin 100 metrekarelik bir konutu alabilmesi için İstanbul’da hiç harcama yapmadan 12,5 yıl çalışması gerektiğini, bu sürenin Ankara’da 5 yıla kadar indiğini, Bursa’da 7 yıl, Antalya’da 8 yıl ve İzmir’de 10 yıl olduğunu bildirdi. Türkoğlu, söz konusu tablonun, bir Ankaralının barınmaya yönelik satın alma gücünün İstanbullu’dan yüzde 150 daha fazla olduğunu ortaya koyduğunu, İstanbul’un, söz konusu kentler arasında barınmaya yönelik en düşük ekonomik güce sahip kent olduğunu vurguladı.

www.ibrahimdmr.com 

İBRAHİM DEMİR