Archive Mayıs 2018

İNİSTANBUL’DA SATILIK 3+1 152 M2 DAİRE

İNİSTANBUL’DA SATILIK 3+1 152 M2 DAİRE

 

NEF İN İSTANBUL LOKAL PROJESİNDE
HAVUZ CEPHELİ
TERAS
3+1
152 M2

SALON FULL L BALKONA SAHİPTİR.
PROJEDE BULUNAN EN DOĞRU FİYATLI 3+1 DAİREDİR.
KİRA GETİRİSİ YÜKSEKTİR.

AÇIK MUTFAK (ANKASTRELİ)
GÜVENLİK
LOKASYON
Topkapı Davutpaşa Caddesi Terazidere Metro İstasyonu’na 400 m Y.T.Ü. Davutpaşa Kampüsü Metro İstasyonuna100 m Yeniyüzyıl Üniversitesi’ne 800m Cevizlibağ Metrobüs Durağı’na1 Km E-5’e 1 Km
SİTE ÖZELLİKLERİ
Misafir Odaları, PlayStation Odası, Sinema Odası, Müzik Odası, Parti ve Karaoke Odaları, Kapalı Futbol ve Basketbol Sahaları, Fitness Salonu,Yüzme Havuzları, Lounge Alanı ,Alışveriş Merkezi
Geniş Yeşil Alanları ve Dünyada Tek Olan Foldhome Konsepti
FOLDHOME KONSEPTİ
24 farklı oda konseptiyle hayata geçirilen bu mimari yaklaşım, 5 bin metrekarelik bir evin sahip olabileceği tüm özellikleri bünyesinde taşıyor.
Sosyal donanım yaklaşımından farklı olarak, foldhome, ihtiyacınız olan kişisel alanları dilediğiniz zaman evinize dahil etme olanağı sunuyor.
Foldhome özellikleri
– Kişisel kullanım içindir.
– Evinizin bir odası gibidir.
– Aidat gerektirmez.
– Kullan-öde sistemiyle çalışır.
– Kullanılmayan alanlar için ödeme yapılmaz.
– Tesisler eskidiğinde veya onarılması gerektiğinde kimseden para toplanmaz bu gider amortismandan karşılanır.

Ayrıntılar ve diğer seçenekler için hemen arayın.

İbrahim Demir

0532 0635816

İSTANBUL’DA KONUT SATIŞ SAYILARI (NİSAN 2018)

İSTANBUL’DA KONUT SATIŞ SAYILARI (NİSAN 2018)

Tüik verilerine göre Nisan 2018’de İstanbul‘da 17.414 konut satışı gerçekleşti.

Bu yılın ilk çeyreğinde hem Türkiye hem de İstanbul‘da sürekli düşüş kaydeden konut satışları, Nisan ayında da devam etti. Nisan 2018’de İstanbul’da 17.414 konut satışı gerçekleşirken, İstanbul’u 10.352 satış ile Ankara ve 6.418 satış ile İzmir takip etti.

İstanbul ilçe konut satış rakamları

  • Arnavutköy : 338
  • Ataşehir: 367
  • Avcılar: 364
  • Bahçelievler: 538
  • Bakırköy: 283
  • Bayrampaşa: 202
  • Bağcılar: 347
  • Başakşehir: 745
  • Beykoz: 28
  • Beylikdüzü: 690
  • Beyoğlu: 146
  • Beşiktaş: 156
  • Büyükçekmece: 417
  • Esenler: 223
  • Esenyurt: 2.700
  • Eyüp: 3633
  • Fatih: 271
  • Gaziosmanpaşa: 427
  • Güngören: 177
  • Kadıköy: 784
  • Kartal: 550
  • Kağıthane: 623
  • Küçükçekmece: 477
  • Maltepe: 630
  • Pendik: 920
  • Sancaktepe: 877
  • Sarıyer: 153
  • Silivri: 321
  • Sultanbeyli: 195
  • Sultangazi: 450
  • Tuzla: 569
  • Zeytinburnu: 226
  • Çekmeköy: 412
  • Ümraniye: 627
  • Üsküdar: 335
  • Şişli: 349

ESTONŞEHİR MAHALLEM 3.5+1 KAÇIRMAYIN

ESTONŞEHİR MAHALLEM 3.5+1 KAÇIRMAYIN

 

BAHÇEŞEHİR’İN EN PRESTİJLİ PROJELERİNDEN

YENİ BİTEN ESTONŞEHİR MAHALLEM SİTESİNDE​

135 m2 3 ODA 1 SALON + ÇAMAŞIR ODALI

BALKONLU

ÇOK KEYİFLİ DAİREMİZ SATILIKTIR

7/24 GÜVENLİKLİ SİTE, AÇIK&KAPALI OTOPARK

AÇIK YÜZME HAVUZU, PARK ALANLARI MEVCUT

ARNAVUTKÖYDE YAPIMI BİTMEK ÜZERE OLAN YENİ HAVALİMANINA 15-20 DK MESAFEDE

KİRA GETİRİSİ YÜKSEK

AYRINTILI BİLGİ VE SUNUM İÇİN;

İBRAHİM DEMİR

0(532) 063 58 16

BEYLİKDÜZÜ EMEKEVLER SİTESİ 3+1 DUBLEX DAİRE FIRSAT!

BEYLİKDÜZÜ EMEKEVLER SİTESİ 3+1 DUBLEX DAİRE FIRSAT!

 

Beylikdüzü’nün en iyi lokasyonunda Cumhuriyet mahallesinde bulunan Emekevler Sitesinde, full peyzaj manzaralı, içerisi tesisatlarına kadar yapılı, hiçbir masrafı olmayan arakat 

3+1 Dublex daire SATILIKTIR.

Site içerisinde bulunan diğer satılıklara göre hem daha bakımlı hem de daha doğru fiyatlıdır.

6. katta bulunan daire KAT MÜLKİYET Tapulu olup imar, iskan vs. problemi bulunmamaktadır.

  • 16. Bin M2 Yeşil Alan
  • Kapalı Otopark
  • Çocuk Parkı,
  • 7/24 Güvenlik
  • Kapıcı Hizmeti
  • Kameralı Diyafon Sistemi
  • Metrobüs ve E-5’e yürüme mesafesi
  • Okullar, çarşı, pazar, cami, sağlık ocağı yürüme mesafesi

Ayrıntılar için beni arayabilir, bana mesaj atabilirsiniz.

İbrahim Demir

Keller Williams Doruk Broker

Silivri Sealybria sitesinde’ki o muhteşem villa satılık!

Silivri Sealybria sitesinde’ki o muhteşem villa satılık!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gül kokulu bahçenizde çayınızı yudumlarken Denizin ayaklarınızın altında olduğunu hissetmek istermisiniz. İşte bu villa tam sizin için.

Sinpaş gayrimenkul tarafından inşaa edilen, Silivrinin sosyal imkanları ve mavi bayraklı deniziyle en elit sitesi olan Sealybria’da konumu nedeniyle müstakil , denize hakim, özel açık havuzu, hamamı, tenis masası ,tv odası olan çok özel tasarımlı villamız alıcılarını bekliyor.
FİYAT : 1.250.000 USD

 

BAHÇELİEVLER DEVLET HASTANESİ YANI SIFIR DUBLEKS DAİRELER

BAHÇELİEVLER DEVLET HASTANESİ YANI SIFIR  DUBLEKS DAİRELER
ŞEHRİN GÖBEĞİNDE EKSPERTİZ DEĞERİNİN ALTINDA YENİ DUBLEKS DAİRELER   !!!
KOCASİNAN MERKEZ MAHALLESİNDE BAHÇELİEVLER DEVLET HASTANESİ YANINDA ULTRA LÜKS DUBLEKS DAİRELERİMİZ DEĞİŞİK M2 SEÇENEKLERİ VE UYGUN FİYATLARLA SİZİN OLABİLİR.

KAPALI OTOPARK, FİTNESS SALONU, YÜZME HAVUZU, SAUNA, FİN HAMAMI VE YEŞİL ALANLARIYLA TÜM İHTİYAÇLARINIZA CEVAP VERİYOR.HASTANE YANI OLMASI, MUHTEŞEM KONUMU VE KOLAY ULAŞIMI İSE TAM ARADIĞINIZ GİBİ.

 TEKA ANKASTRELER, MASİF PARKE, AHŞAP KAPI, BİEV SERAMİK

FİYAT : 1.000.000 TL

DÜKKAN AMOTİSMAN SÜRESİ NEDİR ?

DÜKKAN AMOTİSMAN SÜRESİ NEDİR ?
Dükkan Amortisman Süresi Kaç Yıldır?

Yatırım yapmak için dükkan almayı planlayan kişileri yakından ilgilendiren konuların başında, dükkan amortisman süresi gelmektedir. Amortisman süresi, konut ve iş yerlerinde farklılık gösterebilir. Bir iş yerinin amortisman süresi, iş yerinin kira getirisinin aynı iş yerinin alındığı miktarı ödeme süresi olarak tanımlanabilir.

Amortisman süreleri 2014 yılı itibariyle konutlarda 215 aya isabet eder. Yani bir konutun amortisman değerinin 215 aylık kira getirisine eşit olduğunu söylemek mümkündür. Fakat, bu değer bölgeden bölgeye ve konut mevkisine göre farklılık gösterebilir.

Amortisman süresi nedir?

Dükkanlarda ve gayrimenkullerde amortisman süresi hesaplanırken kira çarpanı kavramı oldukça önemlidir. Kira çarpanı; bir dükkanın ya da konutun kaç aylık kira getirisi ile satın alınma değerine ulaştığını gösterir. Ülkemizde ortalama 215 aylık bir amortisman süresinin tanımı 17.9 yıla tekamül eder. Özetle, ülke standartlarında sahibi olunan gayrimenkulün kendisini amorti etmesi 17.9 yıl itibari ile gerçekleşeceği anlamına gelir.

Dükkan amorti süresi nasıl hesaplanır?

Bir dükkan almaya karar verdiniz ve yatırım yapacağınız dükkanın amorti süresini hesaplamak istiyorsunuz. Bunun için yapılacak olan işlem aslında oldukça kolaydır. Dükkan amorti süresi hesaplarken satın alınacak olan dükkanın güncel değerini aylık kira getirisine bölmek gerekir. Örneğin; 300.000 TL’ye alacağınız dükkanın aylık 2.000 TL kira getirisi olduğunu düşünelim. 300.000/ 2.000=150 ay olarak bulunur. 150 ay ise 12.5 yıla tekamül eder.

Bu durumda satın alacağınız dükkanın amorti süresi, ülkemiz standartlarının amorti süresi olan 17.9 ile karşılaştırıldığında kendisini daha önce amorti ettiği için yatırıma uygundur. Dükkanın amorti süresini ülkenin ortalama amorti süresi ile kıyaslamak doğrudur fakat öncelikle dikkat edilmesi gereken konu, kişinin yatırımından beklediği geri dönüşü ne sürede geri alacağı olmalıdır. Eğer yatırım sahibi 10 yılda amorti bedelini karşılamayı düşünüyorsa dükkanın 12.5 yılda kendisini amorti etmesi yetersiz bulunabilir.

Amortisman süresini etkileyen unsurlar

Amortisman süresi denildiğinde devreye kira çarpanı girer. Kira çarpanını da etkileyen çeşitli unsurlar bulunur. Genel olarak gayrimenkuller için de aynı kıstaslar geçerli olmakla birlikte dükkan amorti süresi günümüz koşulları baza alındığında dairelerin amortisman sürelerinden daha farklı bir süreye de denk gelebilir.

Özellikle uzun vadeli dönüş beklentisi olan dükkan yatırımlarında piyasada var olan dükkan arzı fazlası yatırımcının amorti süresi açısından yüzünü güldüren bir durumdur. Satın alanacak olan dükkanın; bulunduğu şehir, dükkanın lokasyonu ve mevcut lokasyonun etrafının gelişime açık olması amorti süresini etkileyen, orta ve uzun vadeli unsurlar arasında sayılır.

Size en kısa sürede en iyi geri dönüşü sağlayacak mülkler için bize ulaşın!

Kentsel Dönüşüme A-Z’ye Nasıl Başvurulur ?

Kentsel Dönüşüme A-Z’ye Nasıl Başvurulur ?
kentsel dönüşüme nasıl başvurulur

31 Mayıs 2012 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası, 81 ilde bulunan riskli yapıların kentsel dönüşüm kapsamında yıkılmasını ve yeni deprem yasasına göre yeniden inşa edilmesini ön görüyor.

Herkesin bildiği gibi tüm Türkiye’de pek çok bina deprem açısından büyük risk altında bulunuyor. Özellikle deprem kuşağı bölgelerinde ise 1999 depreminden önce hiç bir şarta uymadan inşa edilen binalar, mal kaybı ile birlikte büyük can riski de taşıyor. Aslında ekonomik ömrünü de tamamlamış bu binaları; %1 oranında KDV ödeyerek ve yeni binalardan alınan belediye harçlarından muaf tutularak devlet desteği ile yenilemek için 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamına girmiş olmak gerekiyor. Kentsel dönüşüm hazine arazisi üzerindeki kaçak gecekondular, eski eser olarak tescil edilenler ve Boğaz kenarında bulunan binalar hariç, 81 ilde iskanlı ve kaçak tüm binaları kapsıyor.

Kentsel Dönüşüm İşlemleri Nasıl Başlar?

kentsel dönüşüm haberleri

Öncelikle kat maliklerinden sadece bir kişinin, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetki verdiği bir kuruluşa başvurarak “Deprem Riski Raporu” alması gerekiyor. Alınan rapora diğer kat maliklerinin itiraz etme hakları bulunuyor. İtiraz bir kurul tarafından değerlendiriliyor ve red edilirse tapuya binanın deprem riski taşıdığı işleniyor.

Deprem Risk Raporu Alındıktan Sonra Ne Yapılmalı?

kentsel dönüşüm kriterleri

Deprem riski tapuya işlendikten sonra kat maliklerinin bir araya gelerek 2/3 çoğunluğu sağlamaları ve aldıkları kararı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bildirmeleri gerekiyor.

Eğer binanız için önceden yüksek kat izni verilmiş ve şu anki yasa buna müsaade etmiyorsa binanın yıkılması mümkün olmayabiliyor. Bu durumda apartman genel kurulunda güçlendirme kararının alınması gerekiyor.

İnşaat Firması Belirlendikten Sonraki İşlemler Neler Olmalı?

kentsel dönüşüm nedir

Apartman genel kurulunda binanızı yenileyecek inşaat firmasını belirledikten sonra devletten kredi almak için anlaşmalı bankalara başvurmanız gerekiyor. Devlet kentsel dönüşüme dahil olan binalara m2. başına ancak en fazla 100.000 TL. ye kadar kredi desteği sağlıyor. İlgili tutar banka tarafından sizin adınıza kredi olarak tahsis ediliyor ve inşaat firmasının hesabına blokeli olarak yatırılıyor.

Kira Yardımı Nedir?

kentsel dönüşüm projeleri

Binada en az 1 yıldır oturduğun kanıtlayan ev sahipleri ve kiracılar, hibe olarak verilen ve geri ödemesi istenmeyen kira yardımından faydalanıyor. Bunun için bina tamamen boşaldıktan sonra kendi ilinizdeki Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığına dilekçe ile başvurmanız gerekiyor. En fazla 18 ay bounca alabileceğiniz kira yardımı tutarı ise her sene devlet tarafından belirleniyor. Kat malikleri devlet tarafından verilen kredi desteği veya kira yardımının sadece bir tanesinden yararlanabiliyor.

6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası 1999 depremi öncesinde yapılan konutların, gelecekte yaşanacak olan küçük veya büyük depremlerde zarar görerek büyük can kaybına neden olmasını engellemek için çıkartılmış bir yasadır. Eğer evinizin görünür veya görünmez bir şekilde hasarlı olduğunu düşünüyorsanız yasal süre sona ermeden gerekli başvuruları yapmanız gereklidir.

Kentsel Dönüşüm işlemlerinizde profesyonel ekibimizden destek almak için hemen bize ulaşın.

İBRAHİM DEMİR