BAĞDAT CADDESİNDE FİYATLAR NEDEN DÜŞTÜ?

BAĞDAT CADDESİNDE FİYATLAR NEDEN DÜŞTÜ?

Bağdat Caddesi gayrimenkul fiyatları ve kiraları bakımından İstanbul’un en değerli lokasyonunda yer alıyor. Bölgede son dönemlerde gayrimenkul fiyatları ve kiralarında düşüş yaşanıyor. 

Ekonomist Dergisi’nden Levent Gökmen Demirciler’in haberine göre; Bağdat Caddesi, İstanbul’un en popüler bölgelerinden biri. Hem konut gelişimi hem de alışveriş caddesi kimliğiyle öne çıkıyor. Bu nedenle de gayrimenkul fiyatları ve kiralar bakımından İstanbul’un en değerli bölgesini oluşturuyor. Ancak son dönemde Bağdat Caddesi’nde hem fiyatlarda hem de kiralarda düşüş yaşanıyor. Bunun da caddedeki hızlı kentsel dönüşüm sonucunda arzın talebin üzerine çıkmasından kaynaklandığı ifade ediliyor.

Eski binaların yıkıldığı bölgede yenilenen binalara dönüşümü hızlandırmak adına iki katı emsal verilmesi, arzın talebin üzerine çıkmasına yol açtı. Yükselen fiyatların etkisiyle maliklerin taleplerinin giderek artması, dönüşüm yapan müteahhitler arasındaki rekabeti körükledi. Arz fazlalığı yanında çok yükselen fiyatlar ve döviz kurlarında yaşanan artış da bölgede konut ve dükkan satışlarının yavaşlayıp gerilemesine, kiraların da düşmesine neden oldu.

TSKB Gayrimenkul Değerleme ve JLL, bölgedeki konut ve işyeri kiralarındaki ve satış fiyatlarındaki değişimin değerlemesini hazırladı. Çıkan sonuçlar bölgedeki fiyat gevşemesini net bir biçimde gözler önüne seriyor.

NEREDEN NEREYE GELDİ?

TSKB Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, Bostancı-Suadiye hattında 2016’da 10- 13 bin TL aralığında olan konut m2 satış fiyatları 2017’de 8-10 bin TL’ye, 2016 yılında 35-45 TL m2/ay olan konut kiraları da 2017’de 28-35 TL arasına geriledi. Aynı hattaki işyeri satış fiyatları da 2016 yılında 23-32 bin dolar/m2 iken 2017 yılında 20-28 bin dolar/m2’ye indi. JLL verilerine göre de 2016’da 190 dolar/m2 olan işyeri kiraları 2017’de 125 dolar/m2’ye gerilemiş durumda.

 

Suadiye-Caddebostan hattında 2016’da 14-18 bin TL aralığında olan konut m2 satış fiyatları 2017’de 11 -14 bin TL’ye, 2016’da 47-60 TL m2/ay konut kiraları 2017’de 37-47 TL arasına indi. Aynı hattaki işyeri fiyatları 2016’da 27- 34 bin dolar/m2 iken 2017’de 24-30 bin doIar/m2’ye geriledi. JLL verilerine göre, 2016’da 225 dolar/m2 olan işyeri kiraları da 2017’de 150 dolar/m2’ye düştü.

 

Caddebostan-Kızıltoprak hattında ise 2016’da 12-15 bin TL aralığında olan konut m2 satış fiyatları 2017’de 10-13 bin TL’ye, 2016 yılında 42-52 TL m2/ay lan konut kiraları da 2017 yılında 35-45 TL seviyesine geriledi. Aynı hattaki işyeri satış fiyatları da 2016’da 20-28 bin dolar/m2 iken 2017 yılında 18-26 bin doIar/m2’ye düştü. JLL verilerine göre de 2016 yılında 120 dolar/m2 olan işyeri kiraları 2017 yılında 80 dolar/m2’ye inmiş bulunuyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜM MAĞDURLUĞU

Bağdat Caddesindeki kentsel dönüşümde aktif olarak rol alan AE Mimarlık’ın yönetim kurulu başkanı mimar Ahmet Erkurtoğlu, fiyatların gerilemesinin en büyük nedeninin dönüşümün Kadıköy’de yoğunlaşması olduğunu vurguluyor. Anadolu’daki ve İstanbul Avrupa Yakası’ndaki müteahhitlerin Kadıköy’e hücum etmesinin bu ilçede bir inşaat yoğunluğu yarattığına işaret eden Erkurtoğlu, talebin üzerindeki arzın, ekonomik sıkıntıya düşen ‘satyapçı’ müteahhitlerin fiyatları düşürmelerinin fiyatları gerilettiğini söylüyor. Önlem alınmazsa fiyatların daha da gerileyebileceğini belirten Ahmet Erkurtoğlu, ülkemizdeki ekonomik belirsizlikten dolayı yatırımcıların yatırım yapmak yerine sıcak parada kalmayı tercih etmelerinin de satışları yavaşlattığına dikkat çekiyor.

Bağdat Caddesi’nde yarım kalan projelerin tamamlanması ve vatandaşların mağdur olmaması için Fikirtepe’de olduğu gibi KİP-TAŞ veya iller Bankası gibi bir kurumun devreye girebileceğine vurgu yapılıyor. Piyasanın canlanması ve yarım kalan inşaatların tamamlanabilmesi için belirli bir süre için tapu harcı ve KDV muafiyeti gibi uygulamaların da yapılabileceğine dikkat çekiliyor.

FİYATLAR YERİNİ NE ZAMAN BULUR?

Anadolu Yakası inşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, Bağdat Caddesi’nin bir rant merkezi olarak kabul edildiğine, sektörün içinden ve dışından birçok oyuncunun bölgede inşaat yapıp arz fazlası yarattığına vurgu yapıyor. Tavukçuoğlu, konut satış fiyatlarının yüzde 30’a varan oranlarda düştüğünü, gerçek yerini bulan fiyatların sabitlendiğini söylüyor. Yarım kalan projelerin yüzde 10’luk bir dilimi oluşturduğunu belirten Tavukçuoğlu, bu sorunun bir kısmının bölgenin güçlü oyuncularıyla ortaklık yoluna gidilerek çözüldüğünü ifade ediyor.

Aydoğan inşaat Yönetim Kurulu Başkanı irfan Aydoğan, birbirine benzeyen projeler üretilmesinin ve ekonomik sıkıntıya giren müteahhitlerin fiyat indirimi yapmaları gibi faktörlerin gevşemeye neden olduğunu belirtiyor. Aydoğan, bu yıl ise fiyatlarda bir düşüş beklemediklerini vurguluyor.

İSTANBUL’DA KONUT SATIŞ SAYILARI (NİSAN 2018)

İSTANBUL’DA KONUT SATIŞ SAYILARI (NİSAN 2018)

Tüik verilerine göre Nisan 2018’de İstanbul‘da 17.414 konut satışı gerçekleşti.

Bu yılın ilk çeyreğinde hem Türkiye hem de İstanbul‘da sürekli düşüş kaydeden konut satışları, Nisan ayında da devam etti. Nisan 2018’de İstanbul’da 17.414 konut satışı gerçekleşirken, İstanbul’u 10.352 satış ile Ankara ve 6.418 satış ile İzmir takip etti.

İstanbul ilçe konut satış rakamları

  • Arnavutköy : 338
  • Ataşehir: 367
  • Avcılar: 364
  • Bahçelievler: 538
  • Bakırköy: 283
  • Bayrampaşa: 202
  • Bağcılar: 347
  • Başakşehir: 745
  • Beykoz: 28
  • Beylikdüzü: 690
  • Beyoğlu: 146
  • Beşiktaş: 156
  • Büyükçekmece: 417
  • Esenler: 223
  • Esenyurt: 2.700
  • Eyüp: 3633
  • Fatih: 271
  • Gaziosmanpaşa: 427
  • Güngören: 177
  • Kadıköy: 784
  • Kartal: 550
  • Kağıthane: 623
  • Küçükçekmece: 477
  • Maltepe: 630
  • Pendik: 920
  • Sancaktepe: 877
  • Sarıyer: 153
  • Silivri: 321
  • Sultanbeyli: 195
  • Sultangazi: 450
  • Tuzla: 569
  • Zeytinburnu: 226
  • Çekmeköy: 412
  • Ümraniye: 627
  • Üsküdar: 335
  • Şişli: 349

DÜKKAN AMOTİSMAN SÜRESİ NEDİR ?

DÜKKAN AMOTİSMAN SÜRESİ NEDİR ?
Dükkan Amortisman Süresi Kaç Yıldır?

Yatırım yapmak için dükkan almayı planlayan kişileri yakından ilgilendiren konuların başında, dükkan amortisman süresi gelmektedir. Amortisman süresi, konut ve iş yerlerinde farklılık gösterebilir. Bir iş yerinin amortisman süresi, iş yerinin kira getirisinin aynı iş yerinin alındığı miktarı ödeme süresi olarak tanımlanabilir.

Amortisman süreleri 2014 yılı itibariyle konutlarda 215 aya isabet eder. Yani bir konutun amortisman değerinin 215 aylık kira getirisine eşit olduğunu söylemek mümkündür. Fakat, bu değer bölgeden bölgeye ve konut mevkisine göre farklılık gösterebilir.

Amortisman süresi nedir?

Dükkanlarda ve gayrimenkullerde amortisman süresi hesaplanırken kira çarpanı kavramı oldukça önemlidir. Kira çarpanı; bir dükkanın ya da konutun kaç aylık kira getirisi ile satın alınma değerine ulaştığını gösterir. Ülkemizde ortalama 215 aylık bir amortisman süresinin tanımı 17.9 yıla tekamül eder. Özetle, ülke standartlarında sahibi olunan gayrimenkulün kendisini amorti etmesi 17.9 yıl itibari ile gerçekleşeceği anlamına gelir.

Dükkan amorti süresi nasıl hesaplanır?

Bir dükkan almaya karar verdiniz ve yatırım yapacağınız dükkanın amorti süresini hesaplamak istiyorsunuz. Bunun için yapılacak olan işlem aslında oldukça kolaydır. Dükkan amorti süresi hesaplarken satın alınacak olan dükkanın güncel değerini aylık kira getirisine bölmek gerekir. Örneğin; 300.000 TL’ye alacağınız dükkanın aylık 2.000 TL kira getirisi olduğunu düşünelim. 300.000/ 2.000=150 ay olarak bulunur. 150 ay ise 12.5 yıla tekamül eder.

Bu durumda satın alacağınız dükkanın amorti süresi, ülkemiz standartlarının amorti süresi olan 17.9 ile karşılaştırıldığında kendisini daha önce amorti ettiği için yatırıma uygundur. Dükkanın amorti süresini ülkenin ortalama amorti süresi ile kıyaslamak doğrudur fakat öncelikle dikkat edilmesi gereken konu, kişinin yatırımından beklediği geri dönüşü ne sürede geri alacağı olmalıdır. Eğer yatırım sahibi 10 yılda amorti bedelini karşılamayı düşünüyorsa dükkanın 12.5 yılda kendisini amorti etmesi yetersiz bulunabilir.

Amortisman süresini etkileyen unsurlar

Amortisman süresi denildiğinde devreye kira çarpanı girer. Kira çarpanını da etkileyen çeşitli unsurlar bulunur. Genel olarak gayrimenkuller için de aynı kıstaslar geçerli olmakla birlikte dükkan amorti süresi günümüz koşulları baza alındığında dairelerin amortisman sürelerinden daha farklı bir süreye de denk gelebilir.

Özellikle uzun vadeli dönüş beklentisi olan dükkan yatırımlarında piyasada var olan dükkan arzı fazlası yatırımcının amorti süresi açısından yüzünü güldüren bir durumdur. Satın alanacak olan dükkanın; bulunduğu şehir, dükkanın lokasyonu ve mevcut lokasyonun etrafının gelişime açık olması amorti süresini etkileyen, orta ve uzun vadeli unsurlar arasında sayılır.

Size en kısa sürede en iyi geri dönüşü sağlayacak mülkler için bize ulaşın!

Kentsel Dönüşüme A-Z’ye Nasıl Başvurulur ?

Kentsel Dönüşüme A-Z’ye Nasıl Başvurulur ?
kentsel dönüşüme nasıl başvurulur

31 Mayıs 2012 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası, 81 ilde bulunan riskli yapıların kentsel dönüşüm kapsamında yıkılmasını ve yeni deprem yasasına göre yeniden inşa edilmesini ön görüyor.

Herkesin bildiği gibi tüm Türkiye’de pek çok bina deprem açısından büyük risk altında bulunuyor. Özellikle deprem kuşağı bölgelerinde ise 1999 depreminden önce hiç bir şarta uymadan inşa edilen binalar, mal kaybı ile birlikte büyük can riski de taşıyor. Aslında ekonomik ömrünü de tamamlamış bu binaları; %1 oranında KDV ödeyerek ve yeni binalardan alınan belediye harçlarından muaf tutularak devlet desteği ile yenilemek için 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamına girmiş olmak gerekiyor. Kentsel dönüşüm hazine arazisi üzerindeki kaçak gecekondular, eski eser olarak tescil edilenler ve Boğaz kenarında bulunan binalar hariç, 81 ilde iskanlı ve kaçak tüm binaları kapsıyor.

Kentsel Dönüşüm İşlemleri Nasıl Başlar?

kentsel dönüşüm haberleri

Öncelikle kat maliklerinden sadece bir kişinin, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetki verdiği bir kuruluşa başvurarak “Deprem Riski Raporu” alması gerekiyor. Alınan rapora diğer kat maliklerinin itiraz etme hakları bulunuyor. İtiraz bir kurul tarafından değerlendiriliyor ve red edilirse tapuya binanın deprem riski taşıdığı işleniyor.

Deprem Risk Raporu Alındıktan Sonra Ne Yapılmalı?

kentsel dönüşüm kriterleri

Deprem riski tapuya işlendikten sonra kat maliklerinin bir araya gelerek 2/3 çoğunluğu sağlamaları ve aldıkları kararı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bildirmeleri gerekiyor.

Eğer binanız için önceden yüksek kat izni verilmiş ve şu anki yasa buna müsaade etmiyorsa binanın yıkılması mümkün olmayabiliyor. Bu durumda apartman genel kurulunda güçlendirme kararının alınması gerekiyor.

İnşaat Firması Belirlendikten Sonraki İşlemler Neler Olmalı?

kentsel dönüşüm nedir

Apartman genel kurulunda binanızı yenileyecek inşaat firmasını belirledikten sonra devletten kredi almak için anlaşmalı bankalara başvurmanız gerekiyor. Devlet kentsel dönüşüme dahil olan binalara m2. başına ancak en fazla 100.000 TL. ye kadar kredi desteği sağlıyor. İlgili tutar banka tarafından sizin adınıza kredi olarak tahsis ediliyor ve inşaat firmasının hesabına blokeli olarak yatırılıyor.

Kira Yardımı Nedir?

kentsel dönüşüm projeleri

Binada en az 1 yıldır oturduğun kanıtlayan ev sahipleri ve kiracılar, hibe olarak verilen ve geri ödemesi istenmeyen kira yardımından faydalanıyor. Bunun için bina tamamen boşaldıktan sonra kendi ilinizdeki Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığına dilekçe ile başvurmanız gerekiyor. En fazla 18 ay bounca alabileceğiniz kira yardımı tutarı ise her sene devlet tarafından belirleniyor. Kat malikleri devlet tarafından verilen kredi desteği veya kira yardımının sadece bir tanesinden yararlanabiliyor.

6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası 1999 depremi öncesinde yapılan konutların, gelecekte yaşanacak olan küçük veya büyük depremlerde zarar görerek büyük can kaybına neden olmasını engellemek için çıkartılmış bir yasadır. Eğer evinizin görünür veya görünmez bir şekilde hasarlı olduğunu düşünüyorsanız yasal süre sona ermeden gerekli başvuruları yapmanız gereklidir.

Kentsel Dönüşüm işlemlerinizde profesyonel ekibimizden destek almak için hemen bize ulaşın.

MARKALI EMLAK PROJELERİNDE FİYATLAR DÜŞÜYOR!

MARKALI EMLAK PROJELERİNDE FİYATLAR DÜŞÜYOR!

İstanbul’daki markalı konut projelerinde fiyatlar, son altı ayda birçok bölgede düşme eğilimine girdi. En büyük düşüş yüzde 3.8 ile Fikirtepe’de gözlenirken; Kartal-Maltepe, İstinye-Tarabya, Kadıköy-Göztepe, Seyrantepe-Maslak, Ataköy-Zeytinburnu sahil aksında yer alan projelerin fiyatlarındaki gerileme de dikkat çekti.

Fiyatlardaki düşüşte, yüksek konut kredi faiz oranları ve yatırım geri dönüş sürelerindeki uzamaya bağlı konut talebinde gözlenen yavaşlamanın yanı sıra, belli bölgelerde yoğunlaşan stok birikimlerinin etkili olduğu belirtiliyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yayınlanan “Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası” raporuna göre, İstanbul’da markalı konutlarda ortalama yıllık fiyat artışı yüzde 4.5 oldu. Bu oran Avrupa yakasında yüzde 4.7, Anadolu yakasında yüzde 4.2 olarak gerçekleşti.

AVRUPA YAKASINDA FİYATLAR % 1,5 DÜŞTÜ Ancak fiyatlar son altı fiyatlar birçok bölgede düşme eğilimine girdi. Söz konusu dönemde ortalama fiyat artışı Avrupa Yakasında yüzde 1.5, Anadolu Yakasında ise yüzde 0.1’e geriledi. -Yıllık bazda değeri en çok azalan bölge yüzde 4.8 ile İstinye-Tarabya; altı aylık süreçte değeri en çok azalan bölge ise yüzde 3.8 ile Fikirtepe oldu. -Değeri en çok artan bölge ise 6 aylık dönemde yüzde 5.4 ile Mahmutbey-GOP TEM aksı, yıllık bazda ise yüzde 9.8 artışla Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra bölgesi oldu. -Fiyatlardaki altı aylık değişimine bakıldığında, en büyük değer düşüşleri yüzde 3.8 ile Fikirtepe’de gözlenirken; burayı yüzde 2.7 düşüşle Kartal-Maltepe, yüzde 2.5 düşüşle İstinye-Tarabya, yüzde 2.1 düşüşle Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe-Kozyatağı, yüzde 1.9 düşüşle Beykoz, yüzde 1.4 düşüşle Seyrantepe-Maslak, yüzde 0.5 düşüşle Ataköy-Zeytinburnu sahil aksı ve yüzde 0.2 düşüşle Tuzla-Pendik-Kurtköy hattı izledi. Raporda, “Yatırımlarda dikkate alınan en kritik unsurlardan birisi, geri dönüş süresinin uzunluğu. Geri dönüş süresi kısa olan bölgelerde artış İstannbul ortalamasının üzerinde iken, geri dönüş süresi daha uzun olan bölgelerde fiyatların ortalamanın altında ve gerileme eğiliminde olduğu görülmekte” denildi. -Rapora göre, İstanbul ortalamasında konut yatırımlarının geri dönüş süresi 25.8 yıl olarak ölçülürken; bu süre Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe-Kozyatağı bölgesinde 35.3 yıla, Mecidiyeköy-Büyükdere aksında 35.1 yıla çıkıyor. -Fikirtepe 32.6 yıl, Ataköy-Zeytinburnu sahil aksı 30.8 yıl, İstinye-Tarabya bölgesi de 30.5 yıl ile geri dönüş süresinin en uzun olduğu bölgeler olarak ölçümleniyor. -Yatırım geri dönüş süresinin en kısa olduğu bölgeler ise 20.3 yıl ile Esenyurt-Beylikdüzü, 21.2 yıl ile Kağıthane, 21.9 yıl ile Bomonti olarak ölçümleniyor. -Rapora göre; stok fazlası olan bölgelerin fiyat artışlarının, gelişen bölgelerde dahi fiyat artışlarını sınırladığı görüldü. Yüksek değerli konut bölgelerinde de fiyat artışları sınırlı kaldı ya da azalma gözlendi.

 

ACİL EVİMİ SATMAM LAZIM !

ACİL EVİMİ SATMAM LAZIM !

Eviniz, Arsanız, İş yeriniz var, işleriniz istediğiniz gibi gitmiyor kredi ödemelerini yapamıyorsunuz ve mülkünüzü hemen satmak istiyorsunuz HEMEN BİZİ ARAYIN! 

Neden mi 8600 ün üzerinde yabancı yatırımcı, 1000 lerce yerli yatırımcı ve kurumsal şirketlere en az zararlar satış yapmanızı sağlayacak bir ekibimiz var.

Ayrıntılar için HEMEN BİZİ ARAYIN !

İbrahim Demir

Gayrimenkul Yatırım Uzmanı

0 (532) 063 58 16

Kira Sözleşmesinde Kiracının Sorumlulukları Nelerdir?

Kira Sözleşmesinde Kiracının Sorumlulukları Nelerdir?

Kira Sözleşmesinde Kiracının Sorumlulukları

Kira sözleşmesi düzenlerken bir gayrimenkul danışmanı olarak kiracının da bazı önemli sorumlulukları olduğunu aklımızdan çıkartmazsak iyi olur. Amacımız bu ilişkiyi sağlam bir zemine oturtmak ve her iki tarafı da mutlu etmektir. Tek tarafı korumaya çalışmak daha sonra bize bir şekilde olumsuz olarak dönecektir. Sektörde sürekli çalışmayı düşünüyorsak bu sorumluluğumuzun farkında olmalıyız.

Şimdi Kiracının sorumluluklarını sıralayalım:

  1. Kiracının ödemekle yükümlü olduğu kira bedelini eksiksiz ve zamanında ödemesi en önemli sorumluluğudur. Kiracı kira bedelini ve yan giderleri söz konusu ay içinde ödemekle mükelleftir. Eğer kira sözleşmesinde ödeme günü ve tarihi belirtilmiş ise kiracı bu süreyi aşmamaya özen göstermelidir.
  2. Kiralan taşınmaz kiracıya teslim edildikten sonra kiracı kirasını ödemez ise kiraya veren yazılı olarak kiracıya 30 gün süre verir. Bu süre içinde kiracı kirayı ödemez ise temerrüde düşecek bu durumda tahliye nedeni olarak kabul edilebilecektir.
  3. Kiracı, kiralanan taşınmazı sözleşmede yazıldığı amaca uygun olarak kullanacak ve komşuları ile gerekli saygıyı göstererek yaşayacaktır. Aykırı durumda kiraya veren 30 gün süre vererek yazılı bir bildirimle kiracıyı uyarabilir. Devam etmesi halinde tahliye işlemine başvurulabilir. Kiracının kasten mülke zarar vermesi veya davranışları ile komşularına çekilmez durum yaratması halinde de yine 30 gün süre verilen bir yazı gönderilebilir. Aksi halinde tahliye işlemi yapılabilir.
  4. Kiracı, kendisinin gidermekle sorumlu olmadığı ayıpları mülk sahibine bildirmekle yükümlüdür. Aksi halde bunları bundan doğan zarardan birinci derecede sorumluluğu kabul etmiş sayılır.
  5. Kiracı ayıpların giderilmesi için yapılacak çalışmalara, mülkün satılması halinde de adayların mülk gezip görmeleri için izin vermek zorundadır.
  6. Kiraya veren (mülk sahibi) söz konusu kiralık taşınmazda yenilik ve değişiklik yapabilir. Kiracı buna izin vermek durumundadır.
  7. Kiracı kiraladığı mülkte kiraya vereni bilgilendirip yazılı iznini alarak taşınmazda yenilik ve değişiklik yapabilir. Yazılı anlaşma halinde kiracı terk ettiği kiralık mülkü eski haline getirmek zorunda değildir. Aynı zamanda kiracı da yapmış olduğu yenilik ve değişiklikten doğan değer artışını mülk sahibinden talep etmeyecektir.

İbrahim Demir

Ticari Gayrimenkul Uzmanı

ESENYURT’DA YATIRIM YAPMALI MI?

ESENYURT’DA YATIRIM YAPMALI MI?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Esenyurt bölgesinde yatırım mı yapmak istiyorsunuz?

  • Ne kadarlık yatırım ile ne kadar sürede yatırımızın karşılığını alacağını biliyor musunuz?

  • Bölgede İmar ve İskan problemi yaşayan yerler neresi mi?

  • 1+1 mi yoksa 2+1 mi daha çok kar ettirir?

  • Beylikdüzü ile Esenyurt arasında ki fark nedir?

  • Peşinatsız hangi projeden yatırım yapılabilir?

  • Bölgede kira getirileri ve artış oranları nedir?

  • Residence mi yoksa Site mi?

Bunlardan herhangi bir tanesini merak ediyorsanız HEMEN BENİ ARAYIN!

                             İBRAHİM DEMİR

                                   TİCARİ GAYRİMENKUL UZMANI

                             0532 063 58 16

Ne kadar sürede ev sahibi olabilirsiniz?

Ne kadar sürede ev sahibi olabilirsiniz?

Türkiye Veri İşleme Merkezi (TUVİMER), Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan “İl Bazında Kişi Başına Gayrisafi Yurtiçi Hasıla” datasını kullanarak İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa‘da yaşayanların gelir durumu ile gayrimenkul kira ve satış değerleri üzerinden ne kadar sürede konut sahibi olabileceklerini ölçtü. “İller Arası Farklılaşan Barınma Odaklı Satın Alma Gücüne Yönelik Değerlendirme Raporu” başlıklı araştırma İstanbul’u en zor konut alınan kent olarak belirlendi.

Türkiye’nin en kalabalık 5 kentinde en yüksek konut metrekare değeri 5 bin 418 lira ile İstanbul’da olurken, İstanbul’u 3 bin 89 lira ile İzmir, 2 bin 250 lira ile Antalya, bin 955 lira ile Bursa ve bin 830 lira ile Ankara izliyor. Bir metrekarelik konutun ortalama aylık kira değeri İstanbul’da 21 lira, İzmir’de 13 lira, Ankara’da 10 lira, Bursa ve Antalya’da 9’ar lira oldu.

 

Ev sahibi olmak İstanbul’da zor

TÜİK’in “İl Bazında Kişi Başına Gayrisafi Yurtiçi Hasıla” verisine göre, kişi başına düşen yıllık gelirin en fazla olduğu kent 43 bin 645 ile İstanbul olarak belirlendi.

İstanbul’u 36 bin 680 lira ile Ankara, 31 bin 178 lira ile İzmir, 29 bin 946 lira ile Bursa ve 29 bin 692 lira ile Antalya takip etti. Söz konusu kentlerde yer alanların kişi başına düşen yıllık gelirleri ile kentlerdeki ortalama konut metrekare satış fiyatları baz alındığında, İstanbul’da çalışan bir kişi, bir yıllık geliriyle bir konutun 8 metrekaresini alabiliyor. Bir yıllık geliriyle Ankaralılar 20 metrekare, Bursalılar 15 metrekare, Antalyalılar 13 metrekare, İzmirliler ise bir evin 10 metrekaresine sahip olabiliyor. Kişi başına düşen gelirin en yüksek olduğu kent İstanbul olsa da satılık metrekare konut fiyatlarının yüksek kalması, İstanbulluları söz konusu kentler arasında “bir yıllık geliriyle en az konut metrekaresi alabilen” kent yapıyor.

 

İstanbul’da 12,5 yıl, Ankara’da ise 5 yıl çalışmak gerekiyor

TUVİMER Strateji ve İş Geliştirme Direktörü Ömer Türkoğlu, araştırmayla ilgili yaptığı değerlendirmede, ortalama düzeyde kazanan birinin 100 metrekarelik bir konutu alabilmesi için İstanbul’da hiç harcama yapmadan 12,5 yıl çalışması gerektiğini, bu sürenin Ankara’da 5 yıla kadar indiğini, Bursa’da 7 yıl, Antalya’da 8 yıl ve İzmir’de 10 yıl olduğunu bildirdi. Türkoğlu, söz konusu tablonun, bir Ankaralının barınmaya yönelik satın alma gücünün İstanbullu’dan yüzde 150 daha fazla olduğunu ortaya koyduğunu, İstanbul’un, söz konusu kentler arasında barınmaya yönelik en düşük ekonomik güce sahip kent olduğunu vurguladı.

www.ibrahimdmr.com 

İBRAHİM DEMİR