BAĞDAT CADDESİNDE SATILIK KİRALIK KONUTLAR

Bağdat Caddesinde yıllardır süregelen kentsel dönüşüm sonucu ortaya çıkan 100 lerce proje arasında, bütçenize en uygun olanı biz sizin için bulabiliriz. Nasıl mı? Kadıköy Bağdat Caddesinde Ev arıyorsanız ilk olarak hemen bizi arayın, biz sizi dinleyerek tam ne istediğinizi analiz edelim, sonra sizin için pazarı araştırıp sizin için en doğru rakamda olanı bularak sizinle buluşturalım. […]

OTEL DEĞERLEMESİ NASIL YAPILIR?

Otel Değerleme Nedir Otellerin gayrimenkul ve ticari değerlerinin birleşiminden oluşan otel değer tespitidir. Otel değerleme nedir nerelerde kullanılır? Otel ekspertizi; otel alım satımları, kiralamalar, kredi kullanımlarında ipotek tesisi, teknik ekipman tespiti, acente sözleşmeleri ve karlılık incelemesi gibi durumlarda kullanılır. Otel ekspertizi yapılırken standart gayrimenkul değerlemesinden farklı yöntemler izlenmelidir. Otel Değerlemesi (Ekspertizi) Otel ekspertizinde sadece bina ve […]

Fabrika Değerlemesi Nasıl Yapılır?

Fabrika veya sinai gayrimenkuller yapısı itibariyle diğer gayrimenkul türlerinden farklılık gösterirler. En farklı yönü “ihtiyaca” yönelik olarak inşa edilmiş olmasıdır. Sinai alanda birçok üretim olduğu düşünülürse “konut” gibi el değiştirmesi ne kolay ne de bir sonraki kullanıcının ihtiyaçları yönünde revize etmesi kolaydır. Bu yüzden değerleme süreci de diğer gayrimenkullerden ayrılmaktadır. İhtiyaca yönelik yapılmış olması, bu […]

INVESTMENT OPPORTUNITIES IN TURKEY

This is the right time to invest into Real Estate in Turkey. Due to the changes in economic conditions, investment cost has been reduced by 50%. This is a great advantage to invest real estate business in Turkey. For example; few years ago theresa’s 280 to 350 months of depreciation values in the city of […]

TİCARİ GAYRİMENKUL SATIŞI İÇİN İPUÇLARI

Ticari gayrimenkuller, gayrimenkul sektörü için önemli bir pazar sunuyor. Ticari gayrimenkul alanında başarılı olmak için ise şüphesiz farklı bir donanım ve bakış açısı gerektiriyor. Dolayısıyla ticari gayrimenkulle uğraşmanın konut mülklerini satmakla farklı olduğunu anlamak önemli. Peki ticari bir gayrimenkul satışı nasıl yapılır? İşte bu konuda uzmanlaşmak isteyen gayrimenkul danışmanları için önemli ipuçları… 1) Ticari gayrimenkul satmanın […]

DÜKKAN AMOTİSMAN SÜRESİ NEDİR ?

Yatırım yapmak için dükkan almayı planlayan kişileri yakından ilgilendiren konuların başında, dükkan amortisman süresi gelmektedir. Amortisman süresi, konut ve iş yerlerinde farklılık gösterebilir. Bir iş yerinin amortisman süresi, iş yerinin kira getirisinin aynı iş yerinin alındığı miktarı ödeme süresi olarak tanımlanabilir. Amortisman süreleri 2014 yılı itibariyle konutlarda 215 aya isabet eder. Yani bir konutun amortisman değerinin 215 aylık kira getirisine eşit olduğunu […]

Kira Sözleşmesinde Kiracının Sorumlulukları Nelerdir?

Kira Sözleşmesinde Kiracının Sorumlulukları Kira sözleşmesi düzenlerken bir gayrimenkul danışmanı olarak kiracının da bazı önemli sorumlulukları olduğunu aklımızdan çıkartmazsak iyi olur. Amacımız bu ilişkiyi sağlam bir zemine oturtmak ve her iki tarafı da mutlu etmektir. Tek tarafı korumaya çalışmak daha sonra bize bir şekilde olumsuz olarak dönecektir. Sektörde sürekli çalışmayı düşünüyorsak bu sorumluluğumuzun farkında olmalıyız. […]

İstanbul Anadolu Yakası Metro Hatları 2019

İstanbul Anadolu yakasında çok yakında devreye girecek olan Metro hatları, duraklara yakın bölgelerde bulunan gayrimenkullerin fiyatlarının şimdiden yükselmesini sağladı. Özellikle kentsel dönüşümün hızlı yaşandığı Anadolu Yakasında yapılacak metro hatları büyük önem taşımamaktadır.    

ERENKÖY EMLAK ENDEKSİ

Erenköy satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları %0.4 azalış gösterdi. Erenköy mahallesinde ortalama konut metrekare fiyatları 7.623 TL olurken, geri dönüş süresi 27 yıl olarak hesaplanmaktadır. Buna göre, 2018 yılı emlak endeksi ve bölge raporunda Erenköy mahallesinde satın alınan 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 571.733 TL ile 952.900 TL arasında oldu. […]

BAĞDAT CADDESİ EMLAK PİYASASI

Kentsel Dönüşümün en hızlı sürdüğü Bağdat Caddesinde 2018 yılı çok parlak geçmedi. İnşaatı devam eden bir sürü proje maliyetlerin artması, kredilerin yükselmesi vb. sebeplerden inşaatlarını yarım bırakma, devretme veya zararına projeden satışlar yapmak zorunda kalmıştır. Bağdat caddesinde kentsel dönüşüm bekleyen eski binaların fazlalığı ilk başta bölgenin dışından çektiği müteahhitlere çok cazip gelirken, kat maliklerinin bitmeyen […]