2017 İlk Çeyreğinde, Yabancıların En Çok Gayrimenkul Aldığı 10 İller nereleri?

2017 İlk Çeyreğinde, Yabancıların En Çok Gayrimenkul Aldığı 10 İller nereleri?

2017 yılının ilk çeyreğinde yabancıların gayrimenkul satın aldığı ilk 10 ilin başında Adana geliyor.

2017 İlk Çeyrekte Yabacıların En Çok Gayrimenkul Aldığı 10 il

2016 yılı ve 2017’nin yılın ilk çeyreğinde yabancıya satış sürekli düşüş gösteriyor olsa da, yabancıya satış yine de devam ediyor. Yabancıların en çok gayrimenkul edindiği ilk 10 ili Eva Gayrimenkul Değerleme tarafından araştırıldı. Metrekare bazında en fazla yüzölçüme sahip gayrimenkul edinimi Adana’da gerçekleşirken, adet bazında en çok satış İstanbul’da gerçekleşmiş durumda.

Kanal İstanbul nerelerden geçecek?

Kanal İstanbul nerelerden geçecek?

BAŞBAKAN Recep Tayyip Erdoğan’ın ilk kez geçtiğimiz seçim döneminde açıkladığı Kanal İstanbul Projesi, o zamandan bu yana Gayrimenkul yatırımcısı için önemli bir dinamizm kaynağı oldu. Başbakanın “Çılgın Proje” olarak tanımladığı Kanal İstanbul, neredeyse Gayrimenkul fiyatlarını çıldırttı. Kanalın güzergahı açıklanmadı ama açılacağı tahmin edilen yerlerde arazi fiyatları tavan yaptı.

İstanbul’a ikinci bir boğaz olarak tanımlanan Kanal İstanbul’un, ilk önce Sakarya Nehri üzerinden Sakarya-Karasu arasına yapılacağı söylendiğinde yatırımcılar bölgeye akın etti. Ancak bir süre sonra kanalın Silivri’de yapılacağı ortaya atılınca, bu kez de yatırımcılar, Marmara’da Kınalı ile Karadeniz’de Karacaköy güzergahında yer alan Çanta, Çeltik, Büyükçavuşlu, Danamandıra, Sayalar, Karamandere ve Ormanlı köylerindeki arazilere hücum etti. Son zamanlarda Büyükçekmece Gölü’nden başlayıp Bahşayiş Deresi üzerinden ilerleyip kuzeydoğuya dönerek Boyalık Köyü’nden Karadeniz’e ulaşacak bir güzergahtan da bahsedilir oldu.

Hükümetin görevlendirdiği uzmanlar ise geçen bu süre zarfında fizibilite çalışmalarına devam etti. Geçtiğimiz yıl Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Binali Yıldırım, Kanal İstanbul Projesi’nin 4 ile 10 milyar dolara mal olacağını açıkladı. 25 metre derinliğinde ve 150 metre genişliğinde olması planlanan Kanal İstanbul’da maliyeti artıran en önemli etken, tahmin edilebileceği gibi güzergahın uzunluğu. Kanalın yapılacağı güzergah ne kadar kısalırsa maliyet de o kadar düşük olacak.

Kanal İstanbul’un ihalesi için artık sona yaklaşıldı. Fizibilite çalışmalarının tamamlandığı ve Başbakan’ın mayıs ayı ortalarında kanalın güzergahını açıklayacağı söyleniyor. Ancak açıklanacak güzergah, ne Sakarya-Karasu, ne Kınalı-Karacaköy ne de Büyükçekmece-Boyalık arasında olacak gibi gözüküyor. Sakarya-Karasu ile Silivri’deki Kınalı-Karacaköy güzergahlarının uzunluğu, kanalın maliyetini çok büyük ölçüde artırıyor. Büyükçekmece-Boyalık hattında da su havzaları ve vadiler olmadığı için maliyetin arttığı söyleniyor. Üstelik Büyükçekmece Gölü, hala İstanbul’un içme suyunun yüzde 7’sini karşılıyor.

EN EKONOMİK GÜZERGAH

Çılgın Proje olarak tanımlanan Kanal İstanbul için geriye tek bir güzergah kalıyor. Tüm gayrimenkul yatırımcıları da gözünü bu güzergaha dikmiş durumda. Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın 15 Mayıs tarihinde proje için Küçükçekmece-Yeniköy güzergahını açıklaması bekleniyor. Kanal İstanbul’un bu güzergahta yapılacağını destekleyen güçlü veriler de var. Bu verilerden ilki Küçükçekmece Gölü’nün İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi (İSKİ) tarafından koruma alanından çıkarılması oldu. İSKİ’nin kanal güzergahında bulunan Sazlıbosna Barajı’nı da koruma havzasından çıkaracağı konuşuluyor. Küçükçekmece’den başlayan kanalın Sazlıbosna ve Dursunköy üzerinden geçerek Boyalık ve Tayakadın arasındaki vadiden geçerek Yeniköy’den Karadeniz’e bağlanacağı belirtiliyor.

Kanal İstanbul’un Küçükçekmece-Yeniköy güzergahında yapılması olasılığını güçlendiren en büyük veri ise maliyet. Bu güzergahın 28 kilometrelik bir mesafe olduğunu vurgulayan yatırım uzmanları, maliyeti en düşük hattın Küçükçekmece-Yeniköy arası olduğunu ifade ediyor.

3’ÜNCÜ KÖPRÜ YOLU

3’üncü Boğaz Köprüsü’nün Avrupa Yakası’nda kalan Kuzey Marmara Otoyolu’nun Arnavutköy ve Yeniköy arasında kalan Tayakadın, Baklalı ve Boyalık Köyü’nden geçmesi yatırımcının bölgeye olan ilgisini artırmıştı. Zekeriyaköy’dan başlayan ve hem Tayakadın hem de Bolluca’dan çıkış verilen otoyol üç şerit halinde Kestanelik’e kadar ulaştı. Kestanelik’te kavşak benzeri bir İnşaat halen sürüyor. Yol Arnavutköy üzerinden Nakkaş, İzzettin ve Çatalca’dan geçerek Silivri Fenerköy’e kadar gidiyor.

İSTİMLAKLAR BAŞLADI

Kanal İstanbul Projesi’nin de Küçükçekmece, Başakşehir, Arnavutköy ile Çatalca’nın bir bölümünü ihya etmesi bekleniyor. Çatalca’nın İstanbul’a yakın bölgelerinde arazilerin dönümü 80 bin TL’ye satılmaya başladı.

Küçükçekmece’nin Kanarya Mahallesi, Kanal İstanbul projesinden en çok prim yapacak yerler arasında geliyor. Kanarya’daki Papağan Caddesi, Florya Caddesi ve Kuğukuşu Sokak’ta Hazine arazisi üzerine inşa edilen binaların tamamının tapuları iptal edildi ve istimlak oldu. Resmi Gazete’de yayımlanan Bakanlar Kurulu Kararı’na göre de Kanarya Mahallesi’nin tüm sınırları riskli alan olarak ilan edildi. Üveyik Kuşu Sokak’tan sahile kadar olan bölgenin dolgu toprak olduğu ve risk nedeniyle tüm binaların yıkılacağını söyleniyor. Bir başka istimlak ise Soğuksu’daki Fatih Mahallesi’nde gerçekleşti. Bölgedeki tüm binalara yıkılma kararı çıktı. Yeni yapılan inşaatların da tamamı durduruldu.

Küçükçekmece Gölü’ne kıyısı bulunan Kanarya Mahallesi’nin sınırlarının başladı Halkalı Gümrüğü’nün de Çatalca’nın Güneyi’ndeki Muratbey Mahallesi’ne taşınması söz konusu.
Gelişmelerden çok haberdar olmayan bölgede fiyatlar hala makul düzeylerde seyrediyor. Yerel müteahhitlerin inşa ettiği çok sayıda bina var. Yeni inşaatların yüzde 40’ının Kat Karşılığı yapıldığı ya da araziyi satın alarak inşa edildiği söyleniyor. Eski binalarda dairelerin metrekaresi 700-800 TL, yeni binalarda ise bin ile 2 bin 500 TL arasında değişiyor. Kanarya’da eski binalarda 100 metrekare büyüklüğündeki bir daireyi 50-60 bin TL’ye veya yeni binalarda 85 metrekare büyüklüğündeki bir daireyi 100-105 bin TL’ye satın almak mümkün. 90 metrekarelik bir dairenin fiyatı ise 120 bin TL’den başlıyor. 3+1’lerin fiyatı 160 bin TL’ye kadar çıkıyor.

ÜÇ MAHALLE İSTİMLAK OLABİLİR

Son anda bir değişiklik olmazsa Kanal İstanbul Projesi’nde en önemli istimlak ve kamulaştırma çalışmasının Küçükçekmece Gölü ile Sazlıdere Barajı arasında kalan Küçükçekmece’ye bağlı Altıntepe ile Başakşehir’e bağlı Güvercintepe ve Şahintepe mahallelerinde gerçekleştirileceği belirtiliyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı da zaten bu mahallelerdeki bazı bölgeleri rezerv alan ilan etti.

Başbakan, Kanal İstanbul’un etrafında bir milyonluk yeni bir şehir kurulacağını da açıklamıştı. İşte bir milyon kişinin yaşaması planlanan İstanbul Metropoliten Projesi’nin merkezi olan Kayabaşı da istimlak edilmesi beklenen Güvercintepe ve Şahintepe Mahalleleri’ne komşu konumunda. Kuzey Marmara Otoyolu ile TEM Otoyolu arasında kalan Kayabaşı. “Yenişehir Proje Alanı”nın merkez alanı olarak belirlendi.

Bölgede konut ve ticaret aksları gibi donatı alanlarının yanı sıra çocuk araştırma hastanesi Bio-İstanbul ve 110 hektarlık bir alanda da 20 bin nüfuslu Mıknatıs Kent (Magnet City) inşa edilecek. Yeni şehir projesi bu kadarla da sınırlı değil. İnşa edilecek olan Sağlık Kent’te de entegre sağlık kampusu, eğitim ve araştırma birimleri, kanser araştırma merkezi, toplum sağlığı merkezi, organ ve doku bankası gibi uzmanlaşmış tıbbi birimler, konaklama, konferans ve kültür merkezleri yer alacak. Kayabaşı’nın güneyinde inşa edilecek Tema Park’la da İstanbul’un içindeki iş merkezlerinin bir kısmının bölgeye yönlendirilmesi planlanıyor.

ARAZİ FİYATLARI YÜKSELDİ

Kanal İstanbul Projesi ile birlikte İstanbul’un yeni çekim merkezi olması beklenen Kayabaşı’nda, “İstanbul Metropoliten” projesinin açıklanmasının ardından arazilerin fiyatları yüzde 100’den fazla arttı. Dört sbeş ay öncesine kadar metrekaresi 250-300 TL’ye satılan arazilerin fiyatları bugün 600-750 TL’ye kadar çıktı. Fiyatların daha da yükselme eğiliminde olduğunu ifade eden gayrimenkul ve Emlak ekspertizleri, bölgedeki en değerli arazilerin ise halen Başak ve Ziya Gökalp Mahalleleri’nde olduğunu belirtiyor. Emlakçılar, Başak Mahallesi’nde arsaların metrekaresinin bin dolar, Ziya Gökalp’te ise bin 500 dolardan başladığını söylüyor. Konutların metrekare fiyatları 2 bin 500 ile 3 bin dolar arasında. Ticari gayrimenkullerin metrekare fiyatları ise 7 bin ile 9 bin TL arasında değişiyor. MÜSİAD da Kayabaşı ile bahçeşehir arasındaki Deliklikaya’da 200-300 dönümlük bir arazi üzerinde Organize Sanayi Bölgesi (OSB) inşa ediyor.

HAZİNE ARAZİSİ ÇOK

Oldukça geniş araziye sahip Kayabaşı’nda 2b Arazisi bulunmuyor. 11 bin dönümlük Hazine arazisi ise TOKİ’ye devredildi. 7 bin dönümlük Hazine arazisinin yanı sıra köylülerden Kat Karşılığı aldığı arazileri birleştiren TOKİ, Kayaşehir’i bu arazilerin üzerine inşa etti. İlk etapta 200 bin kişilik bir şehir olarak planlanan Kayaşehir ve çevresinde, Metropoliten İstanbul projesi ile birlikte yaşayanların sayısı 700 bine ulaşacak. Arnavutköy ile Eyüp’ün sınırları içinde inşa edilecek yıllık 150 milyon yolcu kapasiteli havalimanı projesi ile birlikte, bölgede yaşayanların sayısı bir milyon 500 bin kişiyi bulacak.
Başbakanın yeni bir şehir inşa edileceğini açıklamasının ardından bölgede su havzasında bulunan arazilerin fiyatları bile tavan yaptı. Geçtiğimiz yıl metrekaresi 20 TL’ye satılan arazilerde fiyatlar 80-100 TL’ye kadar çıktı. Emlakçılar, 60-70 TL’ye arazi bulunduğunda müşterinin araziyi “havada kaptığını” söylüyor.

İMAR YETKİSİ İBB’DEN ALINDI

Kuzey Marmara Otoyolu’nun bölgeden geçmesi ve üçüncü havaalanının inşa edilecek olması, Arnavutköy’deki arazi taleplerini zaten artırmıştı. Kanal İstanbul Projesi’nin de Sazlıbosna ve Dursunköy’den sonra Boyalık ve Tayakadın arasındaki vadiden geçerek Yeniköy’den Karadeniz’e bağlanması halinde Arnavutköy ve çevresinin ihya olması muhtemel.

6 Mart 2008 tarihinde kabul edilen 5747 sayılı “Büyükşehir Belediyesi Sınırları İçerisinde İlçe Kurulması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun” ile birlikte İstanbul’un en genç ilçesi olan Arnavutköy’ün arazilerinin büyük çoğunluğu üçüncü derece (riski az) deprem bölgesinde yer alıyor. 506.52 kilometrekarelik yüzölçümüyle İstanbul’un dördüncü büyük ilçesi konumuna gelen Arnavutköy, Boğazköy, Bolluca, Haraççı, İmrahor ve Taşoluk Mahalleleri’nden oluşuyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Arnavutköy ile birlikte ilçeye bağlı Baklalı, Balaban, Boyalık, Çilingir, Dursunköy, Durusu, Hacımaşlı, Hadımköy, İslambey, Karaburun, Sazlıbosna, Tayakadın, Yassıören, Yavuzselim ve Yeniköy’ün imar yetkisini geçtiğimiz yılın sonlarında İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) elinden aldı. İstanbul’un Avrupa Yakası’nda kurulması planlanan bir milyon nüfuslu yeni şehir nedeniyle bu yetki devrinin gerçekleştiği iddia ediliyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın hazırlayacağı yeni şehir planının İBB’nin imar planlarıyla çakışmasını istemediği söyleniyor.

BU KÖYLER PİRİM YAPAR

Üçüncü havaalanın Ağaçlı-Akpınar-Yeniköy arasındaki eski kömür ocaklarının bulunduğu bölgeye inşa edilmesi bekleniyor. Bölgedeki eski kömür ocaklarının hafriyatla doldurulmaya başlandığını vurgulayan gayrimenkul uzmanları, yeni havaalanına en yakın yerin ise Arnavutköy’ün Bolluca ve İmrahor Mahalleleri olduğunu söylüyor.

Yeni havaalanı ile birlikte Arnavutköy-Halkalı raylı sistem hattı da ihaleye çıkacak. İhale şartnamesi hazırlanan metro inşaatının, 730 iş gününde teslim edilmesi planlanıyor. Arnavutköy-Halkalı Metro Hattı’nın yanı sıra Arnavutköy’den İhsaniye-Göktürk-Kağıthane güzergahından Şişli’ye ulaşacak ikinci ve Beylikdüzü’ne gidecek üçüncü bir metro hattının inşa edileceği söyleniyor.

ARSA VE ARAZİ FİYATLARI

Arnavutköy’ün merkezi ile ilçeye bağlı Bolluca, Boğazköy, Taşoluk ve Haraççı köyleri imar planlarına dahil olmuş. Köy merkezleri için yapılan 5/1000’lik planlar ise iptal edilmiş. İstanbul’dan ve dışarıdan bölgeye yatırım yapmak için gelen çok sayıda yatırımcı var. Talebin artmasıyla da arazi fiyatları altın gibi işlem görmeye başlamış. Bir gün önce 120 bin TL değer biçilen bir arsaya, ertesi gün 125 bin TL istendiği anlatılıyor.

Arnavutköy’ün merkezinde imarlı ve ifrazlı arsaların metrekare fiyatı 500 TL’den başlıyor. İlçenin merkezinden geçen yolun üzerindeki ticari imarlı bir arsanın metrekaresi 10 bin TL’ye kadar çıkıyor. Örneğin Arnavutköy’ün merkezinde 148 metrekare büyüklüğündeki bir Arsa için 60 bin TL, iki dönümlük bir arazi içinse 11 milyon TL isteniyor.

Arnavutköy’e bağlı köylerde fiyatlar yükselse de merkeze göre daha makul. Çilingir’de 500 metrekarelik bir arsayı 75 bin TL’ye, Tayakadın’da altı dönümden büyük bir araziyi 1 milyon 100 bin TL’ye almak mümkün. Haraççı, Boyalık, Yeniköy, Dursunköy, Nakkaş ve Yassıören’de ise arazi fiyatları yükselmeye devam ediyor. Kanalın Karadeniz’e açılacağı söylenen Yeniköy’de ise 10 dönümlük bir arazinin fiyatı 2 milyon 500 bin TL’ye çıkmış.
Ancak bölgede Arsa veya arazi yatırımı yapmak isteyenler için şu uyarıyı yapmamızda da fayda var. Şu an için köy yerleşim alanları dışında imar yok. Yani tarla vasfındaki arazilere imar izni verilmiyor. 10 dönümlük bir arazi bile satın alsanız, çiftlik evi bile yapamayabilirsiniz. Ancak bölgedeki gelişmeler, yatırımcılara çok şey vaat ediyor.

Bu konuda adı geçen bölgelerde yatırım yapmak veya bilgi almak beni arayabilirsiniz : İbrahim Demir 0532 063 5816

Ofis kiralamadan önce yapılması gereken 10 nokta nelerdir?

Asıl işi gayrimenkul olmayan bir firma için ofis arayış süreci oldukça yabancı oldukları ve zor bir süreçtir. Bu durumdaki birçok firma bu süreci bir gayrimenkul danışmanı ile kolaylaştırmaya çalışır. Doğru gayrimenkul danışmanını seçmek de çok önemli. Fakat doğru danışmanı seçmiş şanslı firmalardan birisi olsanız da; o binada minimum 5 yıl zaman geçirecek kişi olarak son karar öncesi %100 emin olmak için sizin yapmanız gereken birkaç küçük kontrol var:

1.Binayı sabah ve akşam yoğun trafik saatlerinde ziyaret edin.
2.Sabah, öğle yemeği sonrası ve akşam çıkış saatlerinde asansör sırasına girip bekleme süresini test edin.
3.Binada çalışan bir tanıdığınız varsa onu ziyarete gidip resepsiyondaki karşılama deneyimi ve bekleme süresini test edin.
4.Genellikle giriş ve çıkışı daha kolay olan ziyaretçi otoparkı yerine aracınızı kiracı park alanına bırakarak mesai bitim saatinde otoparktan çıkın.
5.Resepsiyonda hiç kayıt yaptırmadan ofis katlarına çıkılamadığını test edin.
6.Mutlaka ve mutlaka yanınıza mal sahibi ya da yönetimden bir yetkili olmadan binadaki en az iki mevcut kiracı ile konuşun.
7.Saha gezisi sırasında ortak alanlara ve WC temizliklerine göz atın. Yönetim ofislerini de mutlaka görün ve bina yöneticisi ile bizzat tanışın. Bunlar size bina yönetiminin ne kadar iyi çalıştığı hakkında bilgi verecektir.
8.Eğer binada bir yemekhane ya da restoran/cafe varsa olağan saatler içinde herkesle beraber orada yemek yiyin.
9.Bina içinde, asansörde ve otopark katlarında telefon görüşmesi yapın.
10.Kiracı yönetmeliği ve dekorasyon şartnamesi gibi bütün yaşam standardınızı etkileyebilecek dökümanlara mutlaka imza öncesi detaylıca bakın. Danışmanınızdan detaylı inceleme talep edin.

Eğer ilgilendiğiniz ofis bu kontrollerden de geçtiyse yeni ofisinizi gönül rahatlığı ile tutabilirsiniz.

Eğer ben bunları yapamam işi profesyonel birisine bırakayım diyorsanız bizi arayabilirsiniz.
ibrahim Demir
05320635816

BLUE SEA PROJESİ HAKKINDA

BLUE SEA PROJESİ HAKKINDA

Beylikdüzü ilçesi Gürpınar Mahallesinde devam etmekte olan olan BLUE SEA projemiz yaklaşık 20.000 m2 inşaat yapılacak şekilde tasarlanmıştır. BLUE SEA; İstanbul’un yükselen yıldızı Beylikdüzü’nde eşsiz lokasyonu, modern mimari yapısı ve zengin donanımı sayesinde, sevdiklerinizle birlikte mutlu ve rahat yaşamanız içim tüm ayrıntılar düşünülerek, üstelik İstanbul’un en çok kazandıran bölgesinin en değerli yerinde yükselmektedir. Projemiz; renklerin ahenkli buluşmasıyla ortaya çıkan eşsiz bir güzellik içerisinde, özenle tasarlanmış rengârenk bitkilerle donatılmış bir yaşam alanında insan odaklı tasarımı ve başarılı mimari yaklaşımı ile doğanın ferahlığını evinize taşımayı amaçlamaktadır. BLUE SEA detaylardan bütüne ulaşan kusursuzluğu ile size ve ailenize yüksek standartlarda, mükemmel bir yaşam ayrıcalığı sunmayı amaçlamanın yanında, sosyal alanlar, kapalı devre kameralar, 7-24 güvenlik, fitness salonu, sauna, türk hamamı, kapalı ve açık otopark seçenekleriyle siz değerli yatırımcılarımızın hayallerini gerçekleştirmektedir. E-5, TEM, sahil yolu ve bağlantı yollarına yakınlığı sayesinde İstanbul’un her noktasına kolaylıkla ulaşabildiğiniz sayısız ulaşım avantajlarının yanı sıra şehrin ana yaşam alanları olan iş, alışveriş, sağlık ve eğitim merkezlerine yakınlığı ile BLUE SEA olarak yatırımcılarımızın rahatlığını düşünmekteyiz.

ÖZELLİKLER

– Açık otopark
– Çocuk oyun alanları
– Deniz manzarası
– Fitness merkezi
– Güvenlik
– Kameralı güvenlik
– Kapalı otopark
– Sauna
– Türk hamamı
– Asansör
– Ankastre beyaz eşya
– Balkon
– Ebeveyn banyosu
– Kombi
– Deprem yönetmeliğine uygun
– Yalıtım yönetmeliğine uygun
– Yapı denetimi yapılmış
– Zemin etüdü yapılmış

BİZİMEVLER ARDIÇLI PROJESİ 2017

BİZİMEVLER ARDIÇLI PROJESİ 2017

İhlas Yapı kalitesi, Esenyurt’ta Çınar Mahallesi’ne Bizim Evler Ardıçlı projesiyle geliyor. Dev yatırım 275 daire ve 18 dükkandan oluşacak.

Bizim Evler markasıyla Esenyurt Ardıçlı bölgesinde, Doğan Araslı Bulvarı üzerinde hayata geçirilecek olan proje 275 daire ve 18 dükkandan meydana gelecek. İhlas Holding tarafından Gülle Entegre Teksitl arsası üzerinde yükselecek olan proje, konumuyla öne çıkıyor.
75 bin metrekarelik Bizim Evler Ardıçlı projesi
26 bin 575 metrekare büyüklüğe sahip arsa üzerinde inşa edilecek olan Bizim Evler Ardıçlı projesinde toplam inşaat büyüklüğü 75 bin 302 metrekare olacak. Konut alanı 50 bin 302 metrekare, ticaret alanı 6 bin metrekare ve sosyal tesis alanı 19 bin metrekare olacak olan Bizim Evler Ardıçlı projesi, tüm ihtiyaçlara cevap verecek konseptte olacak.
Geniş daire tipleri yer alıyor
Bizim Evler Ardıçlı projesi kapsamında 110 adet 2+1 daire, 75 adet 3+1 daire ve 90 adet 4+1 daire yer alacak. Tamamlandığında 800’den fazla kişinin yaşaması beklenen projede 144 metreküp hacme sahip yüzme havuzu olacak. Bununla birlikte proje kapsamında otopark, çocuk oyun alanları ve spor alanları gibi birçok seçenek bir arada sunulacak.

ESENYURT KONUT SATIŞINDA YİNE ZİRVEDE 2017

ESENYURT KONUT SATIŞINDA YİNE ZİRVEDE 2017

esenyurt

TÜİK’in Mart 2017 konut satış istatistiklerine göre Türkiye’de en çok konut satışının gerçekleştiği ilçe Esenyurt oldu. Türkiye genelinde satılan her 100 konutun 3’ü, İstanbul’da satılan her yüz konutun 20’si Esenyurt’ta satıldı.

Türkiye için İstanbul neyse, İstanbul için de Esenyurt o

Türkiye genelinde Mart ayında en çok konut satışı toplam 22 bin 443 konut ile İstanbul’da gerçekleşti. Şubat ayında 3 bin 393 konut satış rakamı ile en çok konutun satıldığı ilçe olan Esenyurt, Mart ayında da lider oldu. Esenyurt’ta Mart ayında toplam 4 bin 98 konut satıldı.

Esenyurt’tan sonra ikinci sırada yer alan Sancaktepe’de ise yalnızca bin 100 konut satılabildi.

Pendik 979 konut satışı ile 3’üncü, Beylikdüzü 971 konut satışı ile 4’üncü oldu. İstanbul’da en az konu satılan ilçe ise Beykoz oldu.

İşte ilçe ilçe 2017 Mart ayı İstanbul konut satışları:

Arnavutköy – 370

Ataşehir – 529

Avcılar – 593

Bahçelievler – 792

Bakırköy – 299

Bayrampaşa – 302

Bağcılar – 483

Başakşehir – 850

Beykoz – 25

Beylikdüzü – 971

Beyoğlu – 172

Beşiktaş – 180

Büyükçekmece – 605

Çekmeköy – 472

Esenler – 375

Esenyurt – 4.098

Eyüp – 466

Fatih – 340

Gaziosmanpaşa – 570

Güngören – 270

Kadıköy – 818

Kartal – 743

Kağıthane – 578

Küçükçekmece – 646

Maltepe – 703

Pendik – 979

Sancaktepe – 1.101

Sarıyer -160

Silivri – 486

Sultanbeyli – 174

Sultangazi – 635

Şişli – 310

Tuzla – 666

Ümraniye – 856

Üsküdar – 384

Zeytinburnu – 303

ARSA PAYI KARŞILIĞI MÜTEAHHİTLE ANLAŞIRKEN NEYE DİKKAT ETMELİ?

ARSA PAYI KARŞILIĞI MÜTEAHHİTLE ANLAŞIRKEN NEYE DİKKAT ETMELİ?

Kentsel dönüşüm yasası yürürlüğe girdiği tarihten itibaren çok sayıda kişi evlerini kat karşılığı müteahhite verdi. Bu süreçte binlerce bina yıkılarak yenisi yapıldı. Hala yıkım ve yeniden yapım işleri de devam ediyor. Bir çok mülk sahibi yeni evlerine kavuşurken, bazı mal sahipleri müteahhitler ile ciddi sorunlar yaşadı. Bu sorunların önemli bir kısmı müteahhit ile arsa sahipleri arasında yapılan “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri”nde arsa sahiplerinin önemli hususlara dikkat etmemesi önemli rol oynuyor.

Fesih sadece mahkeme kararıyla mümkün

Bu sözleşmelerin tek taraflı olarak fesih edilmesi mümkün değil. Yalnızca mahkeme kararı ile feshin mümkün olması nedeniyle sürecin en başından hem hukuki şartname hem de teknik şartname de dikkatli olmak gerekiyor. Ancak sözleşemede belirtilmese de bazı konularda sorumluluk müteahhitin. İşte o konular!

İskan alınması kimin sorumluluğunda?

Müteahhittin temel sorumluluğu sadece binanın teslimi değil, iskan alınarak teslim edilmesi. Müteahhit iskan almadığı takdirde zaman aşımına bağlı kalmaksızın sorumluluğu her zaman devam ediyor. Anahtar teslimi olarak sözleşmelere konulan madde iskanı da kapsıyor.

İskana aykırı projelerde iskan bedelini kim öder?

Müteahhittin iskan almaması genelde binanın projeye uygun yapılmamasından kaynaklanıyor. Bu durumda iki seçenek mevcut; İskana aykırı durumun proje tadilatı ile giderilebilecek olması veya proje tadilatı ile de giderilecek durumda olmaması.

Eğer proje tadilatı ile iskana aykırılık giderilebilecek bir durumda ise arsa sahiplerinin “Sulh Hukuk Mahkemesi”ne başvurmaları gerekiyor. Buradan alınacak delil tespiti ile bunun giderilmesi bedelini bir ihtarname ile müteahhitte bildirmeleri gerekiyor. Burada müteahhit mahkeme tarafından tespit edilen iskana aykırılığı bizzat gidermek veya iskana aykırılık bedelini ödemek zorunda kalıyor.

Müteahhit ayıplı bir iş inşaat teslim etmişse ne yapmalı?

Mevcut inşaatta teslim sonrasında eksiklik veya ayıplı işlerin tespit edilmesi durumunda mal sahipleri bu durumun düzeltilmesini müteahhitten isteyebiliyor.

Örneğin ruhsata aykırı inşaat yapılması, kötü malzeme kullanılması, teknik şartnamede belirtilen hususların yerine getirilmemesi, yapıda ısı ve su yalıtımlarının iyi yapılmaması gibi durumların varlığı halinde mahkemeden delil tespiti yapılması en doğru yol. Arsa sahipleri tarafından müteahhitte bu ayıbı gidermesi için ihtarname gönderilmesi ve bunun için de uygun süre vermeleri gerekiyor. Verilen süre içerisinde ayıp giderilmezse arsa sahipleri mahkemeye başvurarak hakimden bu ayıbın bizzat giderilmesi için izin isteyebiliyor. Bu durumda eğer ayıbı malikler giderirse masrafları müteahhit ödemek zorunda kalıyor.

Burada arsa sahiplerinin dikkat etmesi gereken nokta inşaat teslim edilirken ayıplı inşaatı kesinlikle kabul etmemeleri. Özellikle eğer bu ayıp açık gözlenebilir bir ayıp ise örneğin kapıların-pencerelerin takılmamış olması, asansörün çalışmıyor olması gibi bunlar zaman geçirmeksizin müteahhitte ihtaren bildirilmesi gerekiyor. Yoksa müteahitin bir sorumluluğu olmuyor. Gizli ayıplar da ise örneğin su tesisatının teknik olarak yetersiz veya yanlış olarak monte edildiğinin kullanım sonrası ortaya çıkması gibi durumlarda da bir an önce sorunun müteahhitte bildirilmesi şart.

Müteahhit ayıplı bir inşaat yapmışsa mal sahibi sözleşmeyi fesih edebilir mi?

Arsa sahipleri için eksik veya ayıplı işlerin teslim edilmesi halinde seçenekli hakları vardır.

Arsa sahipleri sözleşmeden dönme hakkını kullanabilirler. Dönme hakkı sözleşmeyi geriye etkili olarak tamamen ortadan kaldıran bir durumdur. Dönme hakkının kullanılabilmesi için yapının, arsa sahibinin kullanamayacağı ölçüde ayıplı ya da sözleşme hükümlerine aynı ölçüde aykırı olması ve yapının yıkılması ve kaldırılmasının aşırı bir zarar doğurmaması gerekir. Örneğin; Fen ve teknik bakımından veya statiğine güvenilmeyen bir yapıyı arsa sahipleri teslim almak zorunda değildir. Yargıtay inşaatın yüzde 90 ve üzerinde tamamlanması halinde dönme hakkının değil ileriye dönük fesih hakkının kullanılabileceğini kabul etmiştir. İleriye dönük fesih halinde müteahhit yaptığı kısım oranında arsa payı devri isteme hakkına sahiptir.

Mal sahibi hangi durumlarda müteahhitten tazminat isteyebilir?

Eğer mevcut ayıp kabulden kaçınmayı haklı kılacak derecede önemli değilse veya yapının yıktırılması daha ağır bir durum yaratacaksa arsa sahipleri müteahhitten ayıp oranında bir indirim talep edebilirler. Mevcut müteahhittin hak ediş oranında bir indirime gidebilirler.

Arsa sahipleri ayıbın giderilmesini müteahhitten isteyebilirler. Burada ayıbın giderilebilecek bir durumda olması gerekir. Ayıbın giderilebilecek önemde olup olmadığına açılacak olan davada hakim karar verecektir. Örneğin bir sığınak yapılmış ve bu sığınak mevcut projesinden 20 cm aşağıda yapılmış ise bu durumda bütün bina yıkılarak eski haline getirmek mümkün olmadığı için burada ayıp oranında indirim durumu söz konusu olabilecektir.

Arsa sahipleri mevcut ayıbın varlığı halinde tazminat da talep edebilir. Bu tazminatı sözleşmelerinde var ise cezai şart hükümleri ile birlikte de talep edebilirler. Örneğin ayıplı taşınmazın varlığı nedeniyle teslim edilemeyen taşınmazdan kaynaklı kira gelirinden mahrum olmak tazminat talep edebilmek için bir gerekçedir. Mevcut yapının teslim edilmesi esnasında yasal haklar saklı tutulmazsa sonradan talep edilemez.

www.forumdonanimhaber.com

KONUT ALAN YABANCIYA VATANDAŞLIK HAKKI VAR MI ?

Hükümetin garimenkul alan yabancılara Türk vatandaşlığı verilmesinin önünü açmasının yankıları sürüyor. Ekonomistler bu düzenlemeden 2017 yılında 1 milyar doların üzerinde gelir beklendiğini söylüyor.

Geçtiğimiz hafta Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren yönetmeliğe göre, en az 1 milyon dolar tutarında taşınmazı üç yıl satılmaması şerhiyle satın alan yabancı uyruklulara Türk vatandaşlığı verilecek.

Reuters’a konu ile ilgili bilgi veren yetkili, “Gayrimenkul alan ve parasını buraya getiren yabancılara vatandaşlık verilmesi düzenlemesinden bu yıl 1 milyar doların üzerinde gelir bekliyoruz” dedi.

Geçen yıl sert gerileyen yabancıya konut satışı 2015’te yüzde 20.4 artışla 22,830 adet olarak gerçekleşmişti. Sektör temsilcilerine göre, 2015’te yabancılara konut satışının toplam büyüklüğünün yaklaşık 5 milyar dolar seviyesinde olduğu tahmin ediliyor.

Yetkili, yeni düzenleme kapsamında 1 milyar dolarlık gelirin bu satışlara ek olarak gelmesinin beklendiğini kaydetti.

Türkiye’de özellikle belli bir meblağın üzerinde konut alımı yapan yabancılara vatandaşlık hakkının verilmesi uzun yıllardır gayrimenkul sektörü temsilcileri tarafından talep ediliyordu.

Yabancıya konut satışı 2016 Ocak-Kasım döneminde bir önceki yıl aynı döneme göre yüzde 19.5 gerileyerek 16,549 olarak gerçekleşirken, yabancıya satışlar Nisan ayından itibaren sert düşüş kaydetmeye başlamıştı.

Sektör temsilcileri düşüşü, Türkiye’ye ilişkin güvenlik kaygıları, 15 Temmuz darbe girişimi ve sonrasındaki OHAL sürecinin yanı sıra, Türkiye konut piyasasının en büyük alıcısı konumundaki Ortadoğu ve Körfez ülkelerindeki alım gücünün petrol fiyatlarındaki gerilemeye bağlıyorlar.

“ARAPLARDAN BÜYÜK TALEP VAR”

Yeni düzenlemenin ekonominin toparlanmasına yardımcı olacağını belirten aynı yetkili şöyle devam etti:

“Yabancının girişi ile gayrimenkul sektörü de hareketlenecek. Araplardan zaten büyük talep var. Bu talep de özellikle İstanbul, Gaziantep, Kilis ve Karadeniz Bölgesi’ndeki bazı illere dönük. Parasal anlamdaki girişin ekonomide canlanmaya neden olacağını görmemiz gerekiyor.”

Geçtiğimiz yıl Kasım ayında Trump’ın iktidara gelmesiyle dolar birçok para birimi karşısında değer kazanmış, TL’deki düşüş ise diğer gelişmekte olan ülke para birimlerine göre daha yüksek olmuştu.

Kurdaki hareketliliğin ardından Türkiye ekonomisinin geleceğine ilişkin kaygılar daha yüksek sesle seslendirilmeye başlanırken, hükümet bu kaygıları önlemek için yatırımları teşvik etmek amacıyla bir dizi önlem açıklamış, ülkeye para girişini hızlandırmak için alınan önlemler arasında geçtiğimiz hafta da gayrimenkul alan yabancıya vatandaşlık hakkı verilmesi düzenlemesi getirilmişti.

“SURİYELİ, IRAKLI VE RUSLAR”

Türkiye’de gayrimenkul alımları konusunda en çok Suriye ve Iraklıların talepte bulunduğunu kaydeden yetkili, “Bu iki ülkede durumun normale dönmesi ve Türkiye’nin bu ülkelerle ilişkilerini önümüzdeki süreçte geliştirmesi durumunda bu taleplerin alımlara dönmesini bekliyoruz. Aynı şekilde Rusya ile düzelmekte olan ilişkiler Rusların Akdeniz bölgesindeki gayrimenkul alımlarını artıracaktır” diye konuştu.

Kasım 2015’te bir Rus savaş uçağının Türkiye Suriye sınırında düşürülmesinin ardından gerilen Türkiye-Rusya ilişkileri, 15 Temmuz 2016 Darbe girişiminin ardından yapılan girişimlerle tekrar normalleşme sürecine girmişti.

Türkiye ve Rusya’nın öncülüğünde bu yılın sonunda Suriye’de ateşkes süreci başlatılmış, bazı yetkililer yakın zamanda Türkiye ile Suriye arasındaki ilişkilerin de normalleşme sürecine girebileceğini dile getirmişlerdi.

Yetkili, “Bir kaç ay önce Suriyelilere vatandaşlık verilmesiyle ilgili düzenlemeler ilk dillendirildiğinde, bazı kesimlerin biraz da önyargı ile tepki vermesi ve kamuoyunda bölünmelere yol açması bizim için iyi olmadı. Bu süreçte çok parası olan Suriyeli sığınmacıları maalesef ABD ve Kanada gibi ülkelere kaptırdık. Ancak yine de bu konuda alınacak yol var” diye konuştu.

Türkiye’de yaşayan Suriyeli mültecilere belirli koşullarda vatandaşlık verilebilmesine dönük düzenlemenin yapılabileceğini ilk kez Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan geçtiğimiz yıl Temmuz ayında Kilis’te dile getirmişti.

Suriye’deki iç savaştan kaçarak son beş yıl içerisinde Türkiye’ye gelen Suriyeli mülteci sayısının yaklaşık 3 milyon olduğu belirtiliyor.

YABANCILAR EN ÇOK NEREDEN KONUT ALIYOR ?

YABANCILAR EN ÇOK NEREDEN KONUT ALIYOR ?

2017 yılında Türkiye’den konut alan her 3 yabancıdan biri İstanbul’u tercih etti. 2017 Ocak-Mart döneminde yabancılar Türkiye genelinde toplam 4 bin 270 konut satın aldı. Aynı dönemde yabancıların İstanbul’dan aldığı konut sayısı bin 478 oldu.

Yabancılar önce “İstanbul” diyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, yabancılara konut satışı, bu yılın ilk 3 ayında 2016’nın aynı dönemine kıyasla yüzde 8 azalarak 4 bin 642’den 4 bin 270’e geriledi.

İlk çeyrekte yabancılar İstanbul’dan bin 478 konut satın aldı. Yabancılara konut satışında 2013 başında yüzde 16 olan İstanbul’un payı, geçen ay yüzde 35’e yükseldi. Böylece yılın ilk çeyreğinde yabancılara satılan konutların 3’te birinden fazlası İstanbul’da yer aldı.

Antalya hala gözde

Bu yılın ilk çeyreğinde yabancıların en çok tercih ettiği ikinci kent Antalya oldu. Yabancılara 856 konutun satıldığı Antalya’yı, 380 konutla Bursa, 212 konutla Yalova, 204 konutla Ankara, 191 konutla Sakarya ve 153 konutla Trabzon izledi.

TÜİK verilerine göre, geçen ay yabancılara bin 578 konut satıldı. Bin 578 konuttan 579’u İstanbul, 313’ü Antalya, 124’ü Bursa, 88’i Yalova ve 80’i Sakarya’da yer aldı.

Her 5 konuttan 1’ini Iraklılar alıyor

Ülke uyruklarına göre yabancıya konut satışında ilk sırada Irak yer aldı. Yılın ilk çeyreğinde 884 konut satın alan Iraklılar, toplam satışların yüzde 21’ini oluşturdu. Irak’ı 435 konutla Suudi Arabistan, 368 konutla Kuveyt, 300 konutla Afganistan ve 252 konutla Rusya takip etti.

Irak, Suudi Arabistan, Kuveyt, Afganistan ve Rusya’dan vatandaşlara, yılın ilk 3 ayında toplam satışların yüzde 52’sine denk gelen 2 bin 239 konut satıldı.

Söz konusu dönemde konut satışlarının en fazla arttığı ülke yüzde 250 ile Filistin oldu. Filistin’i yüzde 122 ile Yemen, yüzde 114 ile Birleşik Arap Emirlikleri, yüzde 29 ile Ürdün ve yüzde 20 ile Rusya izledi.

En fazla düşüşün yaşandığı ülkeler ise yüzde 47 ile İsveç, yüzde 37 ile İngiltere ve yüzde 24 ile Afganistan oldu.

KONUT FİYATLARI SON 5 YILDA NE KADAR ARTTI? AMORTİSMAN SÜRESİ NEREDE DÜŞÜK?

REIDIN tarafından hazırlanan konut fiyat endeksi Nisan 2017 sonuçları açıklandı. Buna göre konut fiyatları son 5 yılda yüzde 90.8 oranında arttı.

Nisan ayında artış yüzde 1,16

Uzun süreli verileri gösteren endekse göre son 3 yıldaki artış, yüzde 44,3, son 2 yıldaki artış yüzde 26,21 olurken, son 1 senedeki artış yüzde 8,93’te kaldı. Türkiye genelinde 68 ili kapsayan çalışmadaki verilere göre son 3 ayda yüzde 3,2, Nisan ayında ise yüzde 1,16’lik artış oldu.

Kiralar fiyatlar kadar artmıyor

Endeks verilerine göre Türkiye genelindeki amortisman süreleri uzamaya devam ediyor. Son 5 yılda yüzde 90,8 artan fiyatlara karşın kiralar yalnızca yüzde 69,2 arttı. Yıllardır da bu trend değişmedi. Nisan ayı konut kiraları yalnızca yüzde 0,2 arttı. Son 3 aydaki artış ise yüzde 0,16 ile Nisan ayının da gerisinde kaldı. 6 aylık değişim ise eksili değerlere kadar düştü. Bir başka ifadeyle son 6 ayda Türkiye’deki 68 il genelinde kiralar yüzde 0,54 oranında azaldı. Bu rakamlar kiraya vermek amacıyla ev alma döneminin sona ermekte olduğunu gösteriyor.

Amortisman sürelerinde lider hala Bursa

Kira/Fiyat endeksi, yani amortisman süresi bakımından 8 büyükşehirin karşılaştırıldığı endekse göre ortalama 17,5 yıllık amortisman süresiyle Bursa ilk sırada yer aldı. 8 büyükşehirde Bursa dışında hiç bir şehir 18 senede kendini amorti edemiyor. İstanbul, Adana ve Kocaeli’nde amortisman süreleri neredeyse 20 yıla çıkarken Bursa’yı 18,5 yıl ile Antalya izliyor. Amortisman süresi Ankara’da 18,9, İzmir’de ise 19,1 yıl.

Yeni konut fiyatları genel ortalamanın çok gerisinde kaldı

Endekste yer verilen bir başka veri de yeni konut veya sıfır konut fiyatlarına yönelik. Buna göre sıfır konut fiyatları geçtiğimiz ay yüzde 0,23 oranında arttı. Endekse göre sıfır konut fiyatlarındaki artış son 1 yılda yüzde 2,36 oranında gerçekleşti. Son 5 yıllık artış ise yüzde 73,7 oldu. Bir baka ifadeyle ikinci el konut alanlar sıfır konut alanlara kıyasla daha fazla kazandı.

İBRAHİM DEMİR